P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Av. Rivadavia al 10300, Villa Luro
Departamento en venta
USD 185.000
= $ 293,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Rivadavia al 10300, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
74 m²
Sup. total
100 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 2% menos que lo normal entre los 275 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Rivadavia al 10300.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.5442.1233.120

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 188.246
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.250
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN VILLA LURO. Descubra este encantador departamento de 3 ambientes, situado en el prestigioso barrio de Villa Luro, en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires. Con una disposición al frente, la propiedad se beneficia de una abundante iluminación natural, creando un espacio luminoso y acogedor. El departamento ofrece una superficie cubierta de 74,80 m², complementada por 12,25 m² de superficie descubierta y 13,50 m² semicubiertos, perfectos para disfrutar de actividades al aire libre. El amplio living/comedor es ideal para compartir momentos en familia, mientras que la cocina funcional facilita las tareas del día a día. Cuenta con dos dormitorios, uno de ellos en suite, y un baño completo adicional que garantiza comodidad para residentes e invitados. Ubicado en una zona tranquila, este departamento ofrece fácil acceso al transporte público y a una amplia variedad de comercios y servicios, lo que lo convierte en una opción ideal para quienes buscan calidad de vida en una ubicación privilegiada. No deje pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad de calidad en Villa Luro. Contáctenos para más información al Ver datos y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia al 10300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia1 min · 74 m
La Amistad · Avenida Rivadavia2 min · 140 m
Dia · Avenida Rivadavia5 min · 289 m
Educacion · 28 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica2 min · 159 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica2 min · 159 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes1 min · 66 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)2 min · 118 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)2 min · 138 m
Salud · 18 en la zona
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado5 min · 330 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia al 10300, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Luro

Busquedas relacionadas

USD 185.000
Departamento en venta
WhatsApp