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Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 113,8 M
Cuota UVA desde $ 646.595/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Comodoro Ceferino Ramírez 5400 V Lugano 3amb U$72.000

Comodoro Ceferino Ramírez 5400. Entre Av Larrazabal · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
68 m²
Piso
14
Antigüedad
40 años
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 21% mas que lo normal entre los 132 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Comodoro Ceferino Ramírez 5400. Entre Av Larrazabal.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.091lo normal · 901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 59.465
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 893
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Villa Lugano, Capital Federal Departamento de 3 ambientes, al frente. 14º piso. Orientación oeste. Superficie total de 68m2, cubierta de 66m2 y descubierta de 2m2. Dos dormitorios, un baño completo. Living-comedor, cocina. Balcón. Gas natural, conexión para lavarropas. Edificio de 22 pisos, 6 departamentos por piso. Antigüedad 40 años. Expensas $100.000 (nov 2026). Apto mascotas. Parque de uso común. No apto profesional. Colectivos: 28, 47, 91, 101, 114, 115, 117, 141, 150, 185, 188. Subtes: GABINO EZEIZA (Av. Cnel. Roca) (Premetro). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.- Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.-- XINTEL(FRC-FRC-8521)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 646.595 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 646.595/mes

Necesitas ingresos por $ 2.586.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cafayate) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Coto3 min · 174 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52583 min · 178 m
Educacion · 40 en la zona
CLUB DE JOVENES LUGANO I Y II · otros · publica3 min · 182 m
CENS Nº 14 DE 21 · adultos · publica4 min · 241 m
CFP Nº 04 DE 21 · adultos · publica4 min · 241 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Cafayate7 min · 422 m
Parque de las Victorias8 min · 521 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz9 min · 546 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico3 min · 192 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico5 min · 313 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico11 min · 729 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comodoro Ceferino Ramírez 5400. Entre Av Larrazabal, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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