Departamento 3 ambientes en venta en Aquino 5500, Villa Lugano

Departamento 3 ambientes en ventaen Aquino 5500, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
94 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 52% mas que lo normal entre los 62 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Aquino 5500.

52% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.239lo normal · 1.4701.0612.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 83% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 98.513
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
97 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.221
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Gimena Guido CPI 9619 CMCPDJLM 1103 • Contacto: Carolina Perona VENTA DEPTO 3 AMB C/BALCON TERRAZA DE 27 M2! A ESTRENAR Ubicación: Aquino 5500 (entre Olide y Larrazabal) I M P O R T A N T E • F I N A N C I A C I O N: LISTO PARA MUDARTE! PODES PAGAR UN ADELANTO Y MUDARTE AHORA! Y UNA VEZ MUDADO, PAGAR EL SALDO RESTANTE EN 5 CUOTAS! Descripción: • Piso 6°A VALOR AL CONTADO: usd 150.000 VALOR FINANCIADO: usd 173.000. Se paga adelanto del 50% en la firma del boleto + saldo restante en 5 cuotas • Consultar disponibilidad de cocheras • 2 dormitorios (uno en suite) • Balcón terraza de 27 m2 • Cocina integrada • Toilette Sup total: 94 m2 Sup descub: 27 m2 Sup cub: 67 m2 Lo mejor de la ubicación de Aquino 5500, Villa Lugano: • A metros de la calle Oliden. • A 1 cuadra del centro comercial de la zona. • A 1 cuadra de la Autopista Dellepiane, con acceso rápido hacia el centro porteño, la Avenida General Paz y el Aeropuerto de Ezeiza. • Cercanía con las avenidas Eva Perón, Escalada, Riestra y Larrazábal. • Excelente conectividad mediante numerosas líneas de colectivos: 36, 47, 50, 56, 80, 86, 88, 91, 96, 117, 141, 143 y 165. • Próximo a comercios, supermercados, establecimientos educativos y servicios. • Zona residencial, con buenos accesos y gran facilidad para trasladarse hacia distintos puntos de la Ciudad y del Gran Buenos Aires. • La fortaleza principal de esta ubicación es, claramente, la conectividad y el acceso inmediato a la Autopista Dellepiane Consultanos para más información y coordinar una visita! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.515 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 13.515 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.515
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aquino 5500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nicolas Granada) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Full4 min · 238 m
Dia · Avenida Riestra6 min · 353 m
Coto6 min · 408 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada4 min · 227 m
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada4 min · 242 m
INST. PARROQUIAL CANONIGO MARIO FABIAN ALSINA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Nicolas Granada4 min · 267 m
Plazoleta Larrazabal5 min · 303 m
Plazoleta Oliden5 min · 307 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado5 min · 306 m
ETERNA · clinica especializada · privado5 min · 319 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aquino 5500, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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