Departamento 3 ambientes en venta en Doctor Luis Beláustegui 1800, Villa General Mitre

Departamento 3 ambientes en ventaen Doctor Luis Beláustegui 1800, Villa General Mitre

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
61 m²

Precio frente a los parecidos de Villa General Mitre

Conviene mirarla

Pide USD 86.000, un 16% menos que lo normal entre los 163 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa General Mitre publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Luis Beláustegui 1800.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.686lo normal · 2.0152.459

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 102.740
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Natalia Caputo El equipo REMAX ofrece a la venta luminoso departamento 3 ambientes con balcón corrido al frente en e barrio de Villa General Mitre. Este departamento ubicado en el 3cer piso por escalera, te ofrece la comodidad de vivir en armonía con buena distribución, en un barrio tranquilo de CABA, ideal para inversión y/o primer vivienda. UBICACIÓN: • Emplazado sobre la calle Dr. Luis Beláustegui, a 1 cuadra de Av. Juan B. Justo y a 2 cuadras de Av. Boyacà. • Conexión con Líneas más cercanas (a menos de 3 cuadras): Líneas 34 y 166 (por el Metrobús de Av. Juan B. Justo); Lìneas 113 y 124 (que pasan por Av. Boyacá / Plaza Irlanda). • Otras líneas en el área de influencia: 24, 106, 110, 134, 135 y 146. • Comercios y Servicios: Cuenta con un excelente abastecimiento de comercios de cercanía (supermercados, farmacias, panaderías). Al estar cerca de avenidas, el acceso a bancos o locales gastronómicos es rápido. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie Total: 61,28 m² * Superficie Cubierta: 51,21m² * Superficie Semicubierta: 2,28m² * Balcón: 7,79m² DISTRIBUCIÓN INTELIGENTE • Cocina separada amoblada con alacena y bajo mesada. • Gas natural • Electricidad • 1 Baño completo • 2 Habitaciones, 1 principal y una 2da habitación, que también puede ser empleada como espacio de trabajo o escritorio. • Lavadero independiente • Terraza Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractual. Si necesitas vender para comprar nosotros te ayudamos y asesoramos. CONTACTANOS Corredor responsable: RE/MAX URBBANA II (MARCELO TRUJILLO CUCICBA 6470 | CMCPDJLM 810). En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado de la oficina. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.748 en total: USD 86.000 del aviso mas USD 7.748 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 772.322 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.748
Precio del aviso
USD 86.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.081
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.505
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 772.322/mes

Necesitas ingresos por $ 3.089.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Luis Beláustegui 1800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nigeria) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 45 en la zona
La Casona de Juan B. Justo2 min · 101 m
Minimercado3 min · 188 m
Jumbo3 min · 212 m
Educacion · 43 en la zona
JIN C DE 07 (ESC.PRIM. Nº 13 DE 07)JAVIER VILLAFAÑE · inicial · publica4 min · 245 m
LEOPOLDO MARECHAL · primaria · publica4 min · 245 m
JAPON · primaria · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Nigeria1 min · 65 m
Plazoleta Mercedes San Martin de Balcarce3 min · 207 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña5 min · 303 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO ARGENTINO · clinica especializada · privado2 min · 151 m
TERRERO · clinica especializada · privado3 min · 160 m
INSTITUTO OSUAL -RESIDENCIA- · clinica especializada · privado4 min · 276 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa General Mitre

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa General Mitre esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 51,9% mas que en junio de 2026 y un 1,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 83 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa General Mitre

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 83 avisos del segmento publicados en Villa General Mitre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Luis Beláustegui 1800, Villa General Mitre, CABA, Provincia de CABA

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