Departamento 3 ambientes en venta en Bahía Blanca 2600, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Bahía Blanca 2600, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
77 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 178.000, un 2% mas que lo normal entre los 275 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 2600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.918lo normal · 2.8682.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 174.926
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.857
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 • Contacto: Liliana Noemi Sola Departamento a estrenar, 3 ambientes, 2 baños completos, Balcón terraza con parrilla, SUM, Piscina, solarium, en Villa Devoto Edificio construido en esquina, de excelente diseño arquitectónico, especialmente en las circulaciones de uso común donde los pasillos y halls de distribución balconean entre si. Terraza de uso común, donde se encuentra el SUM, Piscina y Solarium, aprovechando las vistas abiertas. Dos ascensores de ultima generación. El departamento de 3 ambientes cuenta con: Living comedor con cocina incorporada al frente, totalmente vidriado optimizando la vista exterior, orientación Este, muebles de cocina con mesada Silestone. Cocina a gas y horno eléctrico. Dos dormitorios con placard, uno de ellos con baño compartimentado en suite. Dos baños completos, con vanitory y radiador toallero. Balcón aterrazado con parrilla Calefacción central por radiadores en todos los ambientes. Agua caliente por caldera individual Peisa. Servicio de limpieza. Medidas ambientes Living comedor con cocina incorporada: 5.50 x 4 m. Dormitorio principal con baño en suite: Dormitorio: 2.92 x 2.80 m.; Baño: 1.67 x 1.58 m., Antebaño: 1.70 x 1.20 m Segundo dormitorio: 3 x 2.55 m. Baño: 1.60 x 1.50 m. Balcon: 5 x 2.50 m. Transportes Cercanos Colectivos: 47, 85, 109, 114, 124, 1 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.589.426 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.589.426/mes

Necesitas ingresos por $ 6.357.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahía Blanca 2600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 46 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes3 min · 218 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37459 min · 601 m
RJ · Baigorria9 min · 604 m
Educacion · 27 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada1 min · 10 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica2 min · 139 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Arco Verde12 min · 742 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235913 min · 830 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor13 min · 834 m
Salud · 13 en la zona
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado11 min · 707 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado11 min · 722 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico11 min · 727 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 2600, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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