Departamento 3 ambientes en venta en Nogoyá 2400, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 219.000
+ ARS 460.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nogoyá 2400, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
88 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 219.000, un 38% mas que lo normal entre los 163 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Nogoyá 2400.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.476lo normal · 2.5201.9702.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 130% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 158.730
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
349 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.362
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 Renée García CMYCPDJM-GR314 • Contacto: Marcela López Gatti Venta Departamento 3 ambientes Semipiso. Apto Credito. Amplio 3 ambientes con balcon aterrazado al frente. Piso alto y vista abierta. La unidad cuenta con una amplia cocina Integrada, el living con ventanal corredizo y balcón aterrazado. Dormitorio principal en suite, cuenta placares y 2 amplios baños con luz natural. Posibilidad de cochera aparte. Amenities exclusivos, Sum, Parrilla, Gimnasio, Laundry, Piscina, Solárium, Jardines, Cocheras opcionales, Seguridad. Altos de Agronomía. Se desarrolla sobre 3 lotes que salen a dos calles, Nogoya y Av. San Martin. Tiene un doble frente sobre la avenida y un frente simple sobre Nogoya. El edificio emplazado sobre calle Nogoya , una calle tranquila y silenciosa, posee tipologías semipisos de 3 ambientes, consta de 9 plantas. El proyecto está conformado por dos torres , la segunda emplazada sobre por Av. San Martín. La construcción es de categoría premium, las carpinterías de gran altura generan ambientes muy luminosos, todas las terminaciones son modernas y con diseño. Las unidades son tanto apto vivienda como apto profesional. Agendá tu visita ! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.726 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 238.732
Precio del aviso
USD 219.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.300
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.832
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.966.726/mes

Necesitas ingresos por $ 7.866.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (58 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nogoyá 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 25 en la zona
Carrefour Express · Avenida San Martin2 min · 104 m
Mingo3 min · 165 m
La Boutique3 min · 195 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SAN JUAN MARIA VIANNEY · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
CAPITAN JUAN DE SAN MARTIN Y GOMEZ · primaria · publica3 min · 175 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO (ESC. PRIM.N° 05 DE 17) · inicial · publica3 min · 175 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Pavimento y Espacio Recreativo Calle Bufano4 min · 287 m
Plazoleta Porto Alegre5 min · 302 m
Plazoleta Carlos de la Pua5 min · 314 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA GERMANA · clinica especializada · privado8 min · 514 m
CENTRO DEL PARQUE · clinica especializada · privado9 min · 605 m
RESIDENCIA GERIATRICA ELIM · clinica especializada · privado10 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 219.000USD 219.00005 de nov de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 219.000 → USD 219.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoyá 2400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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