Departamento 3 ambientes en venta en Helguera al 3100, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 250.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Helguera al 3100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 44% menos que lo normal entre los 328 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Helguera al 3100.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.523lo normal · 2.7052.3163.307

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 175.799
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
590 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.476
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa del Parque, uno de los barrios más buscados de Capital Federal, este encantador departamento de 3 ambientes ofrece una excelente combinación de comodidad y conveniencia. Con una orientación noreste, el inmueble maximiza la luz natural, creando ambientes luminosos y acogedores que invitan a disfrutar del día a día. El departamento cuenta con una superficie cubierta de 65 m2, destacándose un amplio living comedor que se abre a un pulmón de manzana, garantizando tranquilidad y vistas despejadas. La cocina es completa y funcional, equipada con un práctico lavadero que facilita las tareas del hogar. Los dos dormitorios son amplios y están equipados con placares empotrados que ofrecen un excelente espacio de almacenamiento. El baño es completo y está diseñado para satisfacer las necesidades diarias con comodidad. En cuanto a los servicios, la propiedad dispone de calefacción por tiro balanceado en el living y agua caliente mediante calefón, con servicios individuales que aseguran eficiencia y control. Las expensas incluyen Aysa, simplificando la gestión de servicios. La ubicación es inmejorable: a solo pasos de la estación de tren San Martín, a tres cuadras del centro comercial y del Shopping, y a dos cuadras de la avenida San Martín, con acceso directo a la General Paz. Esta propiedad es apta crédito, representando una oportunidad excepcional para quienes buscan establecerse en una de las zonas más deseadas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 889.068 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 889.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.556.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Helguera al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour Express1 min · 71 m
La Estacion2 min · 130 m
Del Parque Sustoutlet · Cuenca 30352 min · 141 m
Educacion · 45 en la zona
INSTITUTO SCHILLER · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 53 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 68 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica1 min · 68 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams1 min · 42 m
Plazoleta VDP · Melincue 30024 min · 225 m
Plaza Aristobulo Del Valle9 min · 553 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico3 min · 178 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado4 min · 236 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Helguera al 3100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa del Parque

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Departamento en venta
WhatsApp