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Departamento 3 ambientes en venta en Julián Álvarez 252, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 234 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Julián Álvarez 252, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 148.000, un 17% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Julián Álvarez 252.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.114lo normal · 2.5523.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 178.669
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
375 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.288
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad 3 Ambientes • Cocina Separada • con Balcón OPORTUNIDAD DE COMPRA Amplio y Luminoso 3 Ambientes en Villa Crespo Se accede por escalera un piso Disposición Frente con balcon Gran Living Comedor con vista al frente Amplia Área Social con techos altos El Dormitorio Principal cuenta con vestidor y salida al balcón muy luminoso El Dormitorio secundario con gran placard Todos los ambientes luminosos 1 baño completo con bañadera 1 toilette Cocina con doble mesada y alacenas La cocina cuenta con Comedor Diario separada del Living Comedor Lavadero Una ubicación privilegiada, con excelente accesibilidad a todos los medios de transporte A metros de la Estación de subte Malabia de la Linea B. Nota: Algunas imágenes corresponden a renders, propuestas de ambientación o intervenciones digitales con fines ilustrativos. Las medidas, superficies y características mencionadas son aproximadas y podrán sufrir modificaciones, no constituyendo oferta contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.329.112 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.329.112/mes

Necesitas ingresos por $ 5.316.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julián Álvarez 252

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Supermercado Vea · Araoz 2472 min · 103 m
Santa Maria2 min · 121 m
Los Pibes · Araoz 2922 min · 122 m
Educacion · 65 en la zona
CENS Nº 33 DE 07 · adultos · publica1 min · 26 m
FRANCISCO DE VITORIA · primaria · publica1 min · 26 m
JIN A DE 07 (ESC. PRIM. Nº 17 DE 07)EL JARDIN DE LA PALOMA · inicial · publica1 min · 26 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch4 min · 239 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 399 m
Plazoleta Base Marambio6 min · 401 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICO WARNES · centro de salud · privado5 min · 332 m
CENTRO MEDICO ENDOSCOPIA DIGESTIVA SA · centro de salud · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julián Álvarez 252, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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