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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida San Martín 1855, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 144,8 M
Cuota UVA desde $ 822.494/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida San Martín 1855, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 10% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida San Martín 1855.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.140lo normal · 1.9411.6272.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.471
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.019
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 822.494 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Con credito UVA$ 822.494/mes

Necesitas ingresos por $ 3.289.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida San Martín 1855

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Carnes Premium2 min · 100 m
Brozziano · Espinosa 16813 min · 169 m
Coto4 min · 256 m
Educacion · 42 en la zona
MIS PRIMEROS AÑOS · otros · privada4 min · 237 m
GALICIA · primaria · publica5 min · 352 m
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica7 min · 432 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 24 de Septiembre9 min · 606 m
24 de Septiembre12 min · 750 m
Plaza General Benito Nazar13 min · 835 m
Salud · 30 en la zona
RESIDENCIA TRINIDAD · clinica especializada · privado2 min · 135 m
EL AMANECER · clinica especializada · privado2 min · 140 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado3 min · 179 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 107.450, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.450

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida San Martín 1855, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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