P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Av Independencia 2300, San Cristobal
Departamento en venta
USD 148.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 232,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Independencia 2300, San Cristobal

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
72 m²

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 148.000, un 44% mas que lo normal entre los 563 departamentos de 3 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av Independencia 2300.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.349lo normal · 1.6302.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 102.717
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
270 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.536
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 161.335 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 13.335 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.323.142 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 161.335
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.590
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.163

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.323.142/mes

Necesitas ingresos por $ 5.292.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Independencia 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Autoservicio Diana1 min · 87 m
Lider · Avenida Independencia2 min · 115 m
Diarco Barrio2 min · 127 m
Educacion · 86 en la zona
CENTRO INFANTIL BALVANERA · otros · publica4 min · 227 m
FRANCISCO NARCISO LAPRIDA · primaria · publica4 min · 230 m
JIN B DE 03 (ESC. PRIM. N° 15 DE 3) · inicial · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra6 min · 359 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes11 min · 727 m
Plaza Delia Avies de Elizalde12 min · 738 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social3 min · 177 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado3 min · 186 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado5 min · 324 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 105.000, un 41,9% mas que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 242 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 105.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 242 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Independencia 2300, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas

USD 148.000
Departamento en venta
WhatsApp