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Departamento 3 ambientes en venta en AV Caseros al 2900, Parque Patricios
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 124,9 M
Cuota UVA desde $ 709.458/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen AV Caseros al 2900, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
6
Antigüedad
70 años
Disposicion
Interno

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 7% menos que lo normal entre los 102 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de AV Caseros al 2900.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.580lo normal · 1.7071.998

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 85.331
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.643
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Patricios: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PARQUE PATRICIOS • DEPARTAMENTO EN VENTA Descubra este encantador departamento de 3 ambientes ubicado en un edificio histórico en el corazón de Parque Patricios. A pocos metros del subte y del parque, este sexto piso interno ofrece una luminosidad excepcional. Cuenta con un amplio living comedor, cocina independiente con barra pasa platos, y dos dormitorios con placard. El baño es completo y de generosas dimensiones. Los pisos de parquet y la excelente ventilación complementan la comodidad del espacio. Servicios: Agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, pavimento, agua potable, alumbrado público, red de desagües pluviales y encargado. Antigüedad: 70 años. Expensas: $200.000. Corredor responsable: Luciano Miguel Damico, matrícula CUCICBA 2429. Nota legal: Las descripciones y características son aproximadas. Verificación recomendada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 709.458 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 709.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.837.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Caseros al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Pringles) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado · Patagones3 min · 171 m
Panaderia La Milagrosa4 min · 245 m
Kiosco La Esquina4 min · 261 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO URQUIZA · adultos · publica3 min · 204 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 36 DR. AURELIO MARTINEZ DE 6 · especial · publica4 min · 277 m
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles1 min · 89 m
Plazoleta Arriola5 min · 295 m
Plazoleta Monteagudo6 min · 369 m
Salud · 13 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico5 min · 344 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico6 min · 383 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Caseros al 2900, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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