Departamento 3 ambientes en ventaen Almafuerte 21, Parque Patricios

Si buscás un departamento de 3 ambientes con excelente distribución, muchísima luz natural, mejoras estructurales recientes y una ubicación estratégica, esta propiedad merece ser conocida. Ubicado sobre Av. Almafuerte 21, a metros de Av. Caseros, esta unidad interna en piso 11 rompe con el mito de los departamentos internos: al encontrarse en una planta alta, ofrece una luminosidad excelente y gran tranquilidad. Se emplaza en un edificio de sólida construcción, con aproximadamente 50 años de antigüedad. Al ingresar, un pequeño hall de recepción nos conduce hacia los diferentes ambientes de la unidad. El living comedor (3,90 x 3,10 m) ofrece un espacio cómodo, bien proporcionado y con una luz natural envidiable gracias a la altura del piso. La cocina (4,50 x 1,50 m) fue mejorada recientemente con una actualización total de las instalaciones de gas y agua, nuevas llaves de paso, griferías, cerámicas y estantes. Cuenta con mesada de granito y bacha de acero inoxidable a estrenar, acompañadas por amoblamientos de diseño moderno en impecable estado de conservación. Incluye además la instalación para provisión y desagüe de lavarropas. El sector de descanso dispone de dos cómodos dormitorios con buena capacidad de guardado: • Dormitorio principal: 3,20 x 2,90 m. • Segundo dormitorio: 2,60 x 2,90 m. Por su parte, el baño completo fue renovado recientemente, con muebles modernos y cañerías actualizadas. Como un gran valor agregado, la propiedad cuenta con calefón nuevo e instalación de gas hecha a nuevo según normativas vigentes. En conjunto, se encuentra en muy buen estado de conservación, con las mejoras más importantes y costosas ya realizadas. ¡Listo para mudarte y disfrutarlo desde el primer día! UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN EL DISTRITO TECNOLÓGICO La propiedad se encuentra en pleno Distrito Tecnológico, una zona en constante crecimiento con excelente conectividad y una amplia variedad de comercios, universidades y servicios. Se ubica a pasos de todo: • Parque Patricios: cruzando la calle. • Subte H – Estación Hospitales: a 2 cuadras. • Subte H – Estación Parque Patricios: a 4 cuadras. • Av. Caseros: a 20 metros. • Av. Chiclana y Metrobús: a 2 cuadras. • Conexión inmediata a numerosas líneas de colectivos hacia CABA/GBA y cercanía al Hospital Churruca. El edificio cuenta con 15 pisos, 3 ascensores y 8 departamentos por planta, ofreciendo una excelente circulación y mantenimiento general. Una oportunidad ideal tanto para vivienda como para inversión en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. ------------------------------------------------------------ Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. EL YAR BIENES RAICES SA IGJ N° Ver datos Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592