venta
USD 75.000
Departamento · 32m² · 1 Ambiente
Parque Patricios·1 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Arriola 27, Parque Patricios
USD 100.000
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Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 100.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Arriola 27, Parque Patricios
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 100.000, un 6% mas que lo normal entre los 123 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Arriola 27.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.818lo normal · 1.7111.4002.050
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 94.111
- Tamaño normal
- 54 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 217 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes en venta ubicado en el barrio de Parque Patricios.
La unidad cuenta con una superficie construida de 55 m2 y una superficie total de 60 m2, distribuidos en un cómodo living comedor, cocina independiente con lavadero integrado y balcón con orientación oeste.
Dispone de 2 dormitorios con placares y 1 baño completo.
La propiedad está equipada con aire acondicionado y calefacción.
El departamento, con disposición contrafrente, se encuentra en un edificio de 10 pisos con 4 departamentos por piso, ascensor y acceso para personas con movilidad reducida.
Es apto profesional y permite mascotas.
La zona mixta de Parque Patricios ofrece excelente conectividad a través del subte y múltiples líneas de colectivos, cercanía a universidades, parques, centros de salud y comercios de barrio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 109.010
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.840
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 894.015/mes
Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arriola 27
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Pringles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Panaderia La Milagrosa1 min · 72 m
Kiosco La Esquina2 min · 104 m
Supermercado · Patagones3 min · 161 m
Educacion
· 54 en la zona
INSTITUTO LA INMACULADA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 133 m
CLUB DE JOVENES PARQUE PATRICIOS · otros · publica4 min · 247 m
ESC. TEC. Nº 07 DOLORES LAVALLE DE LAVALLE DE 05 · secundaria · publica4 min · 247 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Coronel Pringles3 min · 219 m
Plazoleta Arriola4 min · 231 m
Plazoleta Monteagudo7 min · 433 m
Salud
· 14 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL RAMON SARDA · clinica especializada · publico5 min · 289 m
CMB Nº 24 · centro de salud · publico7 min · 461 m
CENTRO MEDICO ASOCIACION CIVIL HOSPITAL COMUNITARIO MODELO · centro de salud · privado8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 22,4% mas que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 113 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 113 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 93.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 130.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.907/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 90 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 95.837
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arriola 27, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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