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Departamento 3 ambientes en venta en José María Moreno al 1900, Parque Chacabuco
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen José María Moreno al 1900, Parque Chacabuco

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
2
Antigüedad
45 años · 1981
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 56% menos que lo normal entre los 422 departamentos de 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de José María Moreno al 1900.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 2.8362.1423.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 170.147
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
151 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.734
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes en venta en Parque Chacabuco Ubicado estrategicamente sobre la Av. José María Moreno édste depto en un 2do piso Frente POR ESCALERA ofrece una distribución inteligente que maximiza cada metro cuadrado. Sus 60 m2 cubierto y 9 descubiertos configuran un espacio versátil y luminoso de 69 m2 totales. La propiedad construída en 1981, consta de 2 habitaciones que se completan con un living comedor que invita a la reunión. la cocina aparte tiene un amplio comedor diario.- EL EDIFICIO NO TIENE GAS.- Tiene una balcón muy luminoso, un baño completo y toil completan la propuesta inmobiliaria.- Ubicado a 100 mts de Av.Cobo y a 500 mts de Asamblea.- Propiedad NO APTA CRÉDITO.- REDBAIRES CUIT: Ver datos -3 Matrícula CPI 10.091 • Col.2853 DJM AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José María Moreno al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 73 en la zona
Yaguar1 min · 24 m
Panaderia Le Petit II1 min · 37 m
Supermercado · Avenida Jose Maria Moreno2 min · 129 m
Educacion · 50 en la zona
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada2 min · 152 m
CENS Nº 22 DE 08 · adultos · publica3 min · 187 m
PROF. RAUL L. BERNADELLI · primaria · publica3 min · 187 m
Espacios verdes
Patio Felix Liceaga7 min · 424 m
Patio Albarracin8 min · 533 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez13 min · 834 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado5 min · 331 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico5 min · 341 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico7 min · 474 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 129.450, un 11% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 152 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.450
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José María Moreno al 1900, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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