venta
USD 169.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en JULIAN ALVAREZ 1900, Palermo
USD 227.000
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Departamento en venta
USD 227.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 356,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen JULIAN ALVAREZ 1900, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 66 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 227.000, un 17% mas que lo normal entre los 187 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de JULIAN ALVAREZ 1900.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.661lo normal · 3.1252.4654.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 193.750
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 317 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.917
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES, CON BALCON Y VISTA ABIERTA PISO ALTO.
EN PALERMO.
CARACTERIZADO POR SU GRAN LUMINOSIDAD EXCELENTE ESTADO DE CONSERVACION, Y VISTA PREVILEGIADA UBICADIO EN UNAZONA DE ALTA DEMANDA DE PALERMO, A SOLO 3 Cuadras de av. santa fe y 2 cuadras de Scalabrini Ortiz, RODEADO DE UNA AMPLIA OFERTACOMERCIAL.- 1) SUPERFICIE 66M2 TOTALES ( 62 CUBIERTOS 4 DE BALCON) 2) DISTRIBUCION: 2 DORMITORIOS , EL PRINCIPAL EN SUITE CON VESTIDOR PROPIO .- 3) 2 BAÑOS COMPLETOS.- 4) COICNA INDEPENDIENTE FUNCIONAL EQUIPADA CON BARRA DESAYUNADORA Y SALIDA DIRECTA AL BALCON.- ANTIGUEDAD 25 AÑOS EXCELENTE ESTADO GENERAL , CUENTA CON RAMPA PARADISCAPACITADOS Y ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA !!!!!!!!!!!! CON PISCINA El valor de venta es de U$D 230.000.
Las expensas son de AR$ 300.000.
La propiedad es apto crédito .- Invitamos a los interesados a contactarnos para obtener más información o coordinar una visita. .Publicado por VICTORIA AVAKIAN NEGOCIOS INMOBILIARIOS MAT.4668 a traves de Inmomap
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 247.452 en total: USD 227.000 del aviso mas USD 20.452 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.026.964 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 247.452
- Precio del aviso
- USD 227.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.493
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.972
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.987
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.026.964/mes
Necesitas ingresos por $ 8.107.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de JULIAN ALVAREZ 1900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 196 en la zona
Res3 min · 183 m
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 201 m
Carrefour Express · Soler 40723 min · 209 m
Educacion
· 68 en la zona
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 92 m
INST SUPERIOR DEL PROF SAN AGUSTIN · superior · privada1 min · 92 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana4 min · 229 m
Plaza General Guemes6 min · 412 m
Plaza Inmigrantes de Armenia7 min · 432 m
Salud
· 43 en la zona
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado1 min · 54 m
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado3 min · 214 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
JULIAN ALVAREZ 1900, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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