Departamento 3 ambientes en venta en Niceto Vega al 5600, Palermo

Departamento 3 ambientes en ventaen Niceto Vega al 5600, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 8% menos que lo normal entre los 584 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Niceto Vega al 5600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.500lo normal · 3.8064.689

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 61% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 266.418
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
205 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.700
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moderno Loft de75m2 en pleno Palermo Hollywood! APTO CREDITO. APTO PROFESIONAL. Gran living comedor con salida al balcón. Cocina integrada estilo americana con horno y anafe a gas. Dormitorio principal al frente con salida al balcón. Baño completo. Vestidor. Escritorio o 2do dormitorio. La unidad es un loft, es una planta abierta con gran diversidad de uso en sus ambientes. Se encuentra en excelentes condiciones. Ademas posee una baulera y una cochera fija en PB. Calefacción por losa radiante manejo individual por caldera. Equipos de A.A. Edificio de 9 pisos con dos unidades en cada uno de ellos. Muy tranquilo y residencial. Amenities: Piscina climatizada, Gimnasio, Laundry, SUM, Solarium. Cámaras de seguridad en ingreso y areas comunes. El ascensor cuenta con un código de acceso a modo de seguridad adicional. Ley 5115: Esta propiedad cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, y es accesible para personas con discapacidades físicas CódigoIN Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A Las medidas, superficies y expensas publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Martillero y Corredor Colegiado, Corredor Responsable Alejandro Lutzky. Número de Matrícula 4263. C.U.C.I.C.B.A.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.187.693 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.693/mes

Necesitas ingresos por $ 8.750.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Niceto Vega al 5600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 82 en la zona
Simona · Jose Antonio Cabrera4 min · 224 m
Res · Bonpland4 min · 242 m
Dia4 min · 277 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica3 min · 170 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica3 min · 187 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº9 DE 09) JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica5 min · 339 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri4 min · 224 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona4 min · 233 m
Plaza Lolita Torres4 min · 236 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico4 min · 230 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 389 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Niceto Vega al 5600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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