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Departamento 3 ambientes en venta en GUEMES 4163. Entre Malabia y Armenia, Palermo
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 272.000 de expensas
= $ 353,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen GUEMES 4163. Entre Malabia y Armenia, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
94 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 225.000, lo mismo que lo normal entre los 226 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de GUEMES 4163. Entre Malabia y Armenia.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 2.7784.043

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 225.000
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
507 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.840
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Palermo, Capital Federal. Con una superficie total de 94.00 metros cuadrados, este amplio departamento de 3 ambientes cuenta con 2 baños (1 baño completo y uno servicio) y 1 cochera. Además, está totalmente amoblado y tiene línea de teléfono. Se acepta criptomonedas como forma de pago. También cuenta con dependencia de servicios. ¡No te pierdas esta increíble oportunidad! DEPARTAMENTO VENTA PALERMO 3 AMBIENTES DEPENDENCIA CON COCHERA Excelente departamento. HALL recepción, living-comedor, cocina independiente, dependencia de servicio, dormitorio principal muy amplio dormitorio con placard. Baño completo, otro dormitorio y un segundo baño de servicio, ubicación del departamento al frente, lavadero. Disponible. MUY LUMINOSO. Palier privado. Baulera. Balcón corrido sobre el living y dormitorio principal. Excelente ubicación zona Botánico, a solo 1 cuadra de Av. Santa Fe y Scalabrini Ortiz. Encargado en el edificio. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo". Matrícula 830 María Alicia Jannots C.U.C.I.C.B.A Matricula 7337 Alejandro Jannots C.M.C.P.S.I. XINTEL(JNT-JN1-4892)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.009.106 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 245.273
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.938
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.009.106/mes

Necesitas ingresos por $ 8.036.422/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (189 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de GUEMES 4163. Entre Malabia y Armenia

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 195 en la zona
Carrefour Express1 min · 13 m
La Seleccion1 min · 60 m
Armenia · Armenia 23691 min · 61 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO MARTIN BUBER · inicial/primaria · privada1 min · 75 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · otros · privada1 min · 76 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · inicial/secundaria · privada1 min · 81 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Plaza Intendente Casares4 min · 278 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 308 m
Plaza Italia7 min · 423 m
Salud · 31 en la zona
INVESTIGACION, PREVENCION, TRATAMIENTO DE ENFERMEDADES INFECCIOSAS · centro de salud · privado3 min · 174 m
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 220 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GUEMES 4163. Entre Malabia y Armenia, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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