Departamento 3 ambientes en venta en Manzanares 1600, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Manzanares 1600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
44 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 14% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Manzanares 1600.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.8953.584

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 121.581
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
90 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.699
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Laura Palini CPI 7752 / CSM 2733 • Contacto: Leonel Palazzo DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN NÚÑEZ – EXCELENTE UBICACIÓN ****** ACEPTA PERMUTA//APTO CRÉDITO ****** Ubicado sobre la calle Manzanares, en un primer piso por escalera, este cómodo departamento de 3 ambientes se destaca por su excelente distribución, luminosidad y ventilación. La propiedad cuenta con un amplio living comedor, cocina independiente equipada con muebles de alto y bajo mesada, baño completo con bañera y dos dormitorios, ambos luminosos y bien ventilados, uno de ellos con placard. Se trata de una propiedad funcional y confortable, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos que desean realizar una excelente inversión en una de las zonas más buscadas de Núñez. Ubicación y conectividad Excelente ubicación, a solo 70 metros de Av. del Libertador y 600 metros de Av. Cabildo, con rápido acceso a una amplia variedad de comercios, servicios, medios de transporte y espacios verdes. Cuenta con numerosas líneas de colectivos en las cercanías, entre ellas 29, 42, 57, 60, 130 y 152, además de fácil acceso a la línea Mitre. ¡ACEPTA PERMUTA! Una excelente oportunidad para vivir en Núñez, en una zona tranquila y con gran conectividad. ¿TE DIERON GANAS DE CONOCERLO? CONSULTANOS PARA AGENDAR UNA VISITA. SI TIENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES RE/MAX Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar en hasta 60 cuotas FIJAS, servicio exclusivo para clientes RE/MAX: Tasas accesibles, mínimos requisitos. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (66 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manzanares 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 90 en la zona
Supermercado Delfin1 min · 55 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 96 m
Santa Clara2 min · 134 m
Educacion · 25 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica6 min · 374 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica6 min · 374 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 387 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 166 m
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 216 m
Canil4 min · 228 m
Salud · 11 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado9 min · 554 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 605 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico11 min · 683 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manzanares 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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