Departamento 3 ambientes en venta en Libertador 7400, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Libertador 7400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
83 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 494.000, un 36% mas que lo normal entre los 403 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Libertador 7400.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.253lo normal · 4.6003.5875.691

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 363.400
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
211 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.545
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Quantum Bellini ! Simplemente espectacular! Las imágenes a continuación fueron creadas con IA para demostrar su potencial. El complejo para quien no lo conoce son 2 Torres ubicadas sobre el corredor Av. del Libertador con diseño y calidad constructiva super Premium. Con 3 niveles de amenities con todo lo que siempre quisiste. Vivir con sensación de hotel en tu propia casa. El edificio cuenta en PB con los accesos peatonales y vehiculaes. Seguridad 24 hs. Juegos de plaza para niños y estacionamiento de Cortesia para visitas. En el 1er nivel se encuentra el Kids Club/lounge y el SUM. En el 2do nivel se encuentran las bauleras y vestuarios. En el 3er nivel estan las 2 piletas descubiertas (adultos y niños), Bar, salones Gourmet y de Reunion, Gimnasio, Sala de Spinning, SPA. Todos amenities con altísimo nivel de calidad y de terminaciones, pensados para vivir en tu casa con los servicios de un hotel. Todo lo que te imaginas en amenities y más !!!! Excelente Departamento de 2 dormitorios en suite. Toilette de Recepción. Living Comedor al Frente con gran ventanal ! EN EL VALOR NO SE INCLUYE COCHERA TENEMOS MAS UNIDADES DISPONIBLES EN EL PROYECTO DE 2 A 4 DORMITORIOS !!!! CONSULTAR POR MAS INFORMACIÓN ! NO DUDES EN CONSULTARNOS! ORWEL SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto maximo de comision que se le puede requerir a los propietarios sera el equivalente al cuatro con quince centesimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas fisicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoria de informes". La propiedad cuenta con Accesibilidad para personas con movilidad reducida CI: 905 CMCPSI: 7246

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 538.510 en total: USD 494.000 del aviso mas USD 44.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.420.925 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 538.510
Precio del aviso
USD 494.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.955
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.910

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.420.925/mes

Necesitas ingresos por $ 17.683.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertador 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 91 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 32 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 45 m
Hausbrot2 min · 109 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 65 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 169 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 433 m
Patio del Niño8 min · 492 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 527 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 517 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 710 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 724 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertador 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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