venta
USD 140.000
2 AMBIENTES DE 40 M² CON COCHERA Y TOILETTE
Nuñez·2 amb · 1 dorm · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador al 7002, Nuñez
USD 825.000
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Departamento en venta
USD 825.000
+ ARS 900.000 de expensas
= $ 1.301,2 M
Cuota UVA desde $ 7,4 M/mes · ingresos $ 29,6 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador al 7002, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. total
- 160 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 825.000, un 5% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador al 7002.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.156lo normal · 5.4393.6006.529
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 34% mas altas que lo normal
- 39 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 870.197
- Tamaño normal
- 122 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 108 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.457
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Quantum BelliniTorre Libertador Al frente 225 metros 3 cocheras incluidas Vista al río (se ve colonia Uruguay en las fotos) En esquina con mucha luz en todos los espacios. 3 dormitorios en suite Posibilidad de crear gran vestidor Family room Pre instalación AC frío y calor central.
Living Comedor Cocina Lavadero Toilette Palier privado Entrada de servicio Balcón terraza amplio Vista al frente y contra frente.
Amenities Pisos 1-2-3 y ambas torres se conectan internamente. gran pileta climatizada, pileta exterior, solárium, coworking, gran gimnasio completo, sala de conferencias, salas privadas, salón de niños, parrilla, peluquería unisex, bar, salón de fiestas con cocina completa y vajillas para 120 personas, sauna, spa, salas de masajes, Teen room, yoga, Pilates, spinning, Atelier, Game room, conserjería, plaza de niños exterior, cocheras de cortesía.
Manicuros y pedicura.
Seguridad 24 horas vigilancia por cámaras en todas las áreas comunes 24/7Encargado con vivienda.
Venta USD 825.000 Expensas $ 900.000 Más cocheras opcionales USD 50.000 Baulera opcional entre USD 6000 y 8000
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 899.333 en total: USD 825.000 del aviso mas USD 74.333 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.391.559 por mes con ingresos de $ 29,6 M.
Costo total realUSD 899.333
- Precio del aviso
- USD 825.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.965
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 14.438
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 39.930
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.391.559/mes
Necesitas ingresos por $ 29.566.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 206.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.400 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.400/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida del Libertador al 7002
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 109 en la zona
La Esquina1 min · 72 m
Coto · Avenida Del Libertador 68402 min · 155 m
XTiro3 min · 190 m
Educacion
· 42 en la zona
ESCUELA TECNICA ORT 02 · secundaria · privada5 min · 292 m
INSTITUTO DE TECNOLOGIA ORT 02 · superior · privada5 min · 292 m
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
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Cantero Central General Juan Jose Valle8 min · 543 m
Salud
· 14 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado7 min · 453 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado9 min · 571 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 632 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 249.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 833.518
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.660/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida del Libertador al 7002, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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