Departamento 3 ambientes en venta en Av del Libertador al 7400, Nuñez

Departamento 3 ambientes en ventaen Av del Libertador al 7400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
84 m²
Piso
15
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 28% mas que lo normal entre los 402 departamentos de 3 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Av del Libertador al 7400.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.875lo normal · 4.6003.6085.692

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 151% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 368.000
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.511
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

QUANTUM BELLINI Muy luminoso depto en Piso 15 de torres Quantum Bellini (Torre Arribeños). Living y 2 dormitorios en suite, todo orientado al exterior, con mucha luz, balcón y vista despejada hacia la ciudad desde los 3 ambientes. Toilette de recepción. Cocina abierta, anafe eléctrico. Las torres Quantum Bellini son de categoría, en la mejor ubicación del corredor norte de Libertador (equina Núñez), cercana al Parque de Innovación y a toda la oferta deportiva, comercial y gastronómica de la zona. Las torres cuentan con full Amenities de gran calidad: 2 piletas, una abierta con gran solárium y la climatizada de gran tamaño, gimnasio muy bien equipado, spinning y pilates, SUM para eventos, 2 salones comedores con posibilidad de contratar catering propio, sala de masajeases, spa, peluquería propia, Coworking, sala de juegos y sauna. Cochera fija y cómoda. En cumplimiento con la Ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 512.347 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 42.347 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.213.885 por mes con ingresos de $ 16,9 M.

Costo total realUSD 512.347
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.748

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.213.885/mes

Necesitas ingresos por $ 16.855.542/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Libertador al 7400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Pasillo de Nuñez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 91 en la zona
Lucy · Avenida Del Libertador 73381 min · 37 m
Carrefour Express · Nuñez 15631 min · 40 m
Hausbrot2 min · 103 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada1 min · 62 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica3 min · 171 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica3 min · 171 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Pasillo de Nuñez7 min · 434 m
Patio del Niño8 min · 495 m
Plazoleta Lucila Yaconis8 min · 522 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico8 min · 514 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado11 min · 716 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 249.000, un 19,4% menos que en junio de 2026 y un 3,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 627 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 249.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Libertador al 7400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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