Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes

Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Chacabuco Al 100

Chacabuco 100. Entre Alsina y Hip.irigoyen · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 124.000, un 30% menos que lo normal entre los 160 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Chacabuco 100. Entre Alsina y Hip.irigoyen.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.265lo normal · 1.8003.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 176.400
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
245 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.528
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio depto de categoría   tres ambientes en excelente estado reciclado , al frente , living comedor , amplia cocina hecha a nuevo , lavadero , dos dormitorios , dos baños , todo muy luminoso con ubicación estratègica a solo dos cuadras de Av. de Mayo , subte lìnea "a" , numerosas lineas de colectivos , zona de cines teatros y gastronomía , ideal vivienda o inversiòn , apto crèdito , disponibilidad inmediata. XINTEL(ATP-ATP-275)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 135.173 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 11.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.113.580 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 135.173
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.170
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.113.580/mes

Necesitas ingresos por $ 4.454.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ricardo Tanturi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Baires Bakery2 min · 106 m
Dia2 min · 120 m
Buenos Aires Bakery · Maipu 22 min · 133 m
Educacion · 70 en la zona
ESC.ARG.DE DISEÑO ESPACIOS VERDES Y DE INTERIORES · superior · privada1 min · 71 m
INSTITUTO SUPERIOR CRONICA · superior · privada2 min · 104 m
ASOC CIVIL JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES EVA PERON · otros · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 52 en la zona
Plazoleta Ricardo Tanturi3 min · 180 m
Plaza Roberto Arlt4 min · 246 m
Plazoleta Ciriaco Ortiz4 min · 274 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado1 min · 13 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOPATOLOGICA S.A. · centro de salud · privado4 min · 251 m
CENTRO MEDICO - BARTOLOME MITRE 854 1º Y 2º · centro de salud · privado5 min · 316 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Chacabuco 100. Entre Alsina y Hip.irigoyen, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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