Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes

Departamento en venta en Monserrat · 3 ambientes

Departamento en Alquiler en Centro / Microcentro

Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 17% menos que lo normal entre los 379 departamentos de 3 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 2.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 114.813
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
595 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.949
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA de Departamento 3 AMBIENTES, Ubicado en capital federal a 40mts de Av Córdoba y a 130mts de Av 9 de Julio. El departamento se encuentra en el piso nº 6 con vista al frente. Posee 2 dormitorios con placard empotrado, cocina, living comedor, 1 baño completo, sector de lavadero con balcón con vista al pulmón del edificio y amplio balcón con vista al frente. -No accesible. Matricula CUCICBA 7882 XINTEL(RFP-RFP-1970)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Suipacha) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 129 en la zona
Open 25 HS · Viamonte1 min · 18 m
Carrefour Express · Suipacha 7261 min · 39 m
Dia · Suipacha1 min · 40 m
Educacion · 76 en la zona
IFTS Nº 17 DE 01 · superior · publica1 min · 66 m
INSTITUTO COLEGIO DE NUESTRA SEÑORA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 160 m
PROF. DEL CONSUDEC SEPTIMIO WALSH · superior · privada3 min · 160 m
Espacios verdes · 51 en la zona
Plazoleta Suipacha1 min · 28 m
Provincia de San Luis2 min · 159 m
Provincia de Santa Cruz3 min · 169 m
Salud · 77 en la zona
ODAR CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado1 min · 47 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO VIAMONTE · centro de salud · privado1 min · 63 m
CENTRO MEDICO MICRO CENTRO HOSPITAL BRITANICO · centro de salud · privado1 min · 90 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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