Departamento 3 ambientes en venta en Santiago del Estero al 500, Monserrat

Departamento 3 ambientes en ventaen Santiago del Estero al 500, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 16% menos que lo normal entre los 353 departamentos de 2 habitaciones en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero al 500.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.5912.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.182
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
125 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen 3 ambientes al frente, excelente estado. El depto esta emplazado en edificio en esquina, 1er piso, a la calle. Silencioso. Se compone de: • Hall de entrada • Gran living comedor de excelentes medidas, • Cocina con comedor diario • Dependencia de servicio con toilette, acceso al balcón. • Baño completo • 2 habitaciones, con placares empotrados. Con calefaccion central por radiadores, Todo en muy buen estado. Super luminoso. Excelente ubicacion, A 100mts de Av. Belgrano, 2 de Av. 9 de Julio y 3 de Av. Entre Rios. Transportes Cercanos Colectivos: 2, 9, 10, 17, 23, 39, 45, 53, 57, 59, 60, 67, 70, 86, 91, 96, 98, 100, 102, 103, 129, 168, 195 Subtes (Metro): INDEPENDENCIA (Línea E), MORENO (Línea C) Datos útiles Barrio: Monserrat • Comuna: Comuna 1 • Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 1 • Comisaría Vecinal: 1B • Distrito Escolar: Distrito Escolar III --------------------------------- Todas las operaciones inmobiliarias se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina corredor inmobiliario Dario Nievas, Matricula 5252. La intermediación y la conclusión de las mismas serán llevadas exclusivamente por él. Cada oficina es de propiedad y de gestión independiente. En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Queremos ayudarte con tus sueños y proyectos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero al 500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 100 en la zona
Sion · Avenida Belgrano3 min · 162 m
Fiambres del Sur · Avenida Belgrano3 min · 163 m
Express Market · Avenida Belgrano3 min · 199 m
Educacion · 95 en la zona
FUNDACION DOCENCIA E INVESTIGACION PARA LA SALUD · superior · privada1 min · 45 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · inicial · privada1 min · 82 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE MONSERRAT · primaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 50 en la zona
Plaza Monserrat3 min · 173 m
Provincia de Entre Rios4 min · 274 m
Provincia de Formosa5 min · 289 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado1 min · 21 m
CENTRO MEDICO DR. ALBERTO ARNOLDO TRAUMATOLOGIA DEL DEPORTE · centro de salud · privado1 min · 71 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado2 min · 141 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 3 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 0,5% mas que en junio de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 225 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 225 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero al 500, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 120.000
Departamento en venta
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