venta
USD 78.000
Departamento · 41m² · 2 Ambientes
Mataderos·2 amb · 1 dorm · 41 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Albariño 2000, Mataderos
USD 59.900
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Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 20.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Albariño 2000, Mataderos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 45 m²
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 59.900, un 5% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 3 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Albariño 2000.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.498lo normal · 1.4291.1881.681
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 63% mas bajas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 57.143
- Tamaño normal
- 49 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.163
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 65.297 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 5.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.931 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 65.297
- Precio del aviso
- USD 59.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.450
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.048
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.899
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 537.931/mes
Necesitas ingresos por $ 2.151.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Albariño 2000
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Antonio Bucich) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Supermercado Argenchino · Avenida Eva Peron8 min · 536 m
Buenos Aires · Avenida Eva Peron9 min · 578 m
Carniceria Perons · Avenida Eva Peron9 min · 600 m
Educacion
· 22 en la zona
CAJA NACIONAL DE AHORRO Y SEGURO · primaria · publica1 min · 31 m
JIN A DE 13 (ESC. PRIM. N° 19 DE 13) · inicial · publica1 min · 31 m
ESCUELA INFANTIL SEMILLITAS · otros · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Cantero Central Antonio Bucich7 min · 433 m
Plazoleta 17 de Mayo7 min · 436 m
Cantero Central Ricardo Llanes7 min · 453 m
Salud
· 4 en la zona
ESTABLECIMIENTO PREVENTIVO ASISTENCIAL DE DROGADEPENDENCIA NIVEL I (AMBULATORIO) POLA 2497 · centro de salud · privado8 min · 526 m
OSSIMRA OBRA SOCIAL DE SUPERVISORES DE LA INDUSTRIA METALMECANICA DE LA REPUBLICA ARGENTINA · centro de salud · obra social13 min · 854 m
SANATORIO SAN CAYETANO - OSMATA · hospital/clinica · obra social14 min · 888 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 179.900, un 146,4% mas que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 145 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 179.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Albariño 2000, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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