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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Avellaneda al 2100 Flores Caba, Flores
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Avellaneda al 2100 Flores Caba, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
63 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 12% menos que lo normal entre los 498 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av. Avellaneda al 2100 Flores Caba.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.774lo normal · 2.0072.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 124.416
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.419
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende departamento de 3 Ambientes al frente en el Barrio de Flores , sobre la Avenida Avellaneda , entre las calles Gavilán y Granaderos, CABA. EXCELENTE UBICACION!!! El departamento cuenta con un living comedor luminoso, balcón al frente, 2 dormitorios con amplios placares, cocina con espacio para lavarropas, termotanque, Un baño completo y una baño toilette. Buen estado!! Luminoso. Todos los ambientes dan al frente. Apto mascotas. AIRE ACONDICIONADO. OPORTUNIDAD!! VALE LA PENA SU VISITA!! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos CUCICBA MAT 925 PARA MAS INFO LLAMAR AL SR. JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (406 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Avellaneda al 2100 Flores Caba

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 71 en la zona
Dia · Avenida Avellaneda1 min · 35 m
Ancona · Avenida Avellaneda1 min · 38 m
Zarate · Avenida Avellaneda1 min · 87 m
Educacion · 73 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica1 min · 46 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada4 min · 229 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 467 m
Plaza del Angel Gris8 min · 483 m
Juegos de agua8 min · 518 m
Salud · 48 en la zona
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado3 min · 183 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL (ANEXO BOYACA) · clinica especializada · privado4 min · 285 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Avellaneda al 2100 Flores Caba, Flores, CABA, Provincia de CABA

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