Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 2 Baños - Cochera - 69 m² - Flores

Gavilán e/ Páez y Felipe Vallese · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
69 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 43% mas que lo normal entre los 324 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Gavilán e/ Páez y Felipe Vallese.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.903lo normal · 2.0271.5922.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 125.683
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
302 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.475
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Gavilán entre Páez y Felipe Vallese (Flores, Ciudad Autónoma Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición contra frente y orientación este. _ Posee cocina independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada con espacio y conexión para lavarropas, living comedor, toilette, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con equipo de aire acondicionado y balcón. El edificio cuenta con laundry, terraza y pileta. _ La propiedad tiene una superficie total de 69mts2, de los cuales 62mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 06/09/2025 son de aproximadamente $160.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
Supermercado Del Pueblo · Felipe Vallese5 min · 299 m
Res5 min · 310 m
Mini Market5 min · 315 m
Educacion · 64 en la zona
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica6 min · 372 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica6 min · 392 m
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica6 min · 416 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion7 min · 480 m
Plaza del Angel Gris12 min · 737 m
Juegos de agua12 min · 741 m
Salud · 42 en la zona
CMB Nº 12 · centro de salud · publico1 min · 69 m
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado1 min · 81 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado2 min · 105 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gavilán e/ Páez y Felipe Vallese, Flores, CABA, Provincia de CABA

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