Departamento 3 ambientes en venta en Quirno 0, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Quirno 0, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 99.900, un 16% menos que lo normal entre los 369 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Quirno 0.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.427lo normal · 1.6912.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 118.382
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.676
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Silvia Beatriz Wojcik Excelente 3 ambientes con dependencia y balcón ,contra frente – 71,42 m² – Muy buen estado Descripción: Presentamos este excelente departamento de 3 ambientes con habitación de servicio, ubicado al contra frente, lo que le otorga una destacada tranquilidad y vista despejada. Con una superficie total de 71,42 m², la propiedad se encuentra en buen estado de conservación. Distribución y características principales: Living-Comedor: Amplio , con salida directa al balcón . Balcón: Ideal para disfrutar del aire libre y la tranquilidad. Dormitorios: Dos dormitorios confortables con placares y luz natural. Baño competo y Toilette Dependencia de servicio: Sector independiente , perfecto como habitación de servicio, escritorio para home office o espacio multifunción. CONECTIVIDAD Cocina y Lavadero: Cocina funcional con buen espacio de guardado y lavadero independiente. Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 133, 136, 141, 163, 180 Subtes (Metro): SAN PEDRITO (Línea A) Una propiedad versátil, silenciosa y con la metros cuadrados muy bien aprovechados. ¡Agendá tu visita hoy mismo! Los metros son aproximados, los reales surgirán de la escritura. Obtené un préstamo hipotecario de hasta el 30% del valor de esta propiedad al momento de escrituración con LENDAR. Simula tu cuota en:.ar RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.901 en total: USD 99.900 del aviso mas USD 9.001 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 895.675 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.901
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 895.675/mes

Necesitas ingresos por $ 3.582.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quirno 0

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 90 en la zona
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 159 m
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31753 min · 164 m
La Cambadesa · Avenida Rivadavia3 min · 175 m
Educacion · 59 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica2 min · 124 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 124 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica2 min · 124 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 185911 min · 723 m
Canil11 min · 726 m
Plaza Pueyrredon12 min · 783 m
Salud · 35 en la zona
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado1 min · 26 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado2 min · 128 m
SAN JOSE DE FLORES · clinica especializada · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quirno 0, Flores, CABA, Provincia de CABA

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