Departamento 3 ambientes en venta en Caracas 500, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Caracas 500, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
150 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 265.000, un 59% mas que lo normal entre los 453 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Caracas 500.

59% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.313lo normal · 2.0781.6152.661

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 80% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 166.234
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.351
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Veronica Grela Reina CUCICBA 4731 / CMCPSI 6470 • Contacto: Lucas Xavier Cantor 3 Ambientes con terraza, pileta y parrila propia en Flores. Exclusivo departamento de 3 ambientes, ubicado en una de las zonas más tranquilas y residenciales de Flores. Una propiedad única que combina amplitud, luminosidad y espacios exteriores excepcionales. El departamento cuenta con un gran living con excelente entrada de luz natural y salida a un amplio balcón La propiedad se destaca por su espectacular terraza propia en el octavo piso de con piscina individual y parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre con total privacidad. \' Cochera opcional. El edificio Moderno edificio de triple frente, desarrollado sobre un terreno de más de 1.300 m², con 8 pisos de altura y unidades de 2, 3 y 4 ambientes, con amplios espacios y terminaciones de primera calidad. Amenities: Piscina en planta baja con solárium Parrillas SUM Gimnasio en el 8° piso Sauna Terraza Laundry Cuenta además con control de acceso inteligente mediante App y un gran hall de entrada con diseño contemporáneo y materiales nobles. Ubicación Ubicado entre Aranguren y Av. Avellaneda, con excelente conectividad y rodeado de importantes avenidas como Boyacá, Gaona y Nazca. Una zona residencial tranquila que se encuentra en constante crecimiento y desarrollo inmobiliario. Una propiedad realmente única en el mercado, ideal para quienes buscan amplitud, privacidad y espacios exteriores propios en la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.375.914 por mes con ingresos de $ 9,5 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.375.914/mes

Necesitas ingresos por $ 9.503.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caracas 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Ancona · Avenida Avellaneda2 min · 156 m
Shell Select3 min · 168 m
Dia · Avenida Avellaneda3 min · 195 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica1 min · 91 m
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica2 min · 123 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 462 m
Plaza Pueyrredon9 min · 604 m
Plaza del Angel Gris10 min · 634 m
Salud · 45 en la zona
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado4 min · 243 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado4 min · 275 m
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caracas 500, Flores, CABA, Provincia de CABA

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