Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - 70 m² - Flores

Avenida Varela y Coronel Ramón L. Falcón · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
65 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 102.000, un 3% mas que lo normal entre los 404 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Varela y Coronel Ramón L. Falcón.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.821lo normal · 1.7671.5252.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 98.950
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado en Avenida Varela y Coronel Ramón L. Falcón (Flores, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en piso alto por ascensor, con disposición frente y orientación al oeste. _ El mismo posee cocina integrada, living comedor, dos dormitorios y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con 2 balcones. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 65mts2, de los cuales 56mts2 son cubiertos y 4mts2 son semicubiertos. _ Las expensas al día 26/05/2025 son de aproximadamente $66.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 111.190 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 9.190 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 914.503 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 111.190
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.785
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 914.503/mes

Necesitas ingresos por $ 3.658.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 94 en la zona
Res2 min · 122 m
Frutas Para Todos2 min · 128 m
La Palma de Flores2 min · 142 m
Educacion · 68 en la zona
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 293 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 430 m
Canil7 min · 442 m
Salud · 49 en la zona
SURP · clinica especializada · privado2 min · 148 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 265 m
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado5 min · 299 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Varela y Coronel Ramón L. Falcón, Flores, CABA, Provincia de CABA

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