venta
USD 339.000
Departamento · 137m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Colegiales·4 amb · 3 dorm · 137 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Amenábar 700, Colegiales
USD 132.000
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Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 340.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Amenábar 700, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 56 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Antigüedad
- 25 años
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 132.000, un 29% menos que lo normal entre los 550 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Amenábar 700.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.357lo normal · 3.3214.105
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 32% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 186.000
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 357 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.902
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Colegiales con una antigüedad de 25 años.
La propiedad se ubica al frente con orientación noreste y cuenta con una superficie construida de 56 m2 y una superficie total de 65 m2, que incluye un balcón de 10 m2 de superficie semicubierta.
La distribución interior presenta 3 ambientes que abarcan un living comedor, cocina, lavadero, 2 dormitorios y 1 baño completo.
Está equipado con aire acondicionado, calefacción y es apto profesional, permitiendo además mascotas.
El edificio posee 14 pisos con 4 departamentos por piso, ascensor y encargado.
El barrio residencial se caracteriza por su tranquilidad, cercanía a transporte público, avenidas importantes, plazas, comercios y diversos servicios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.
Costo total realUSD 143.893
- Precio del aviso
- USD 132.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.310
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.389
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.190.673/mes
Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amenábar 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 118 en la zona
Huerta Amenabar1 min · 27 m
Dia · Avenida Federico Lacroze 25891 min · 52 m
Carrefour Express1 min · 52 m
Educacion
· 63 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 280 m
ESCUELA SAN ANDRES · adultos · privada5 min · 304 m
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 256 m
Parque Ferroviario Colegiales5 min · 305 m
Plaza de los Colegiales8 min · 504 m
Salud
· 41 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 137 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO PALPA DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.215/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amenábar 700, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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