Departamento 3 ambientes en venta en General Enrique Martínez 1200, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen General Enrique Martínez 1200, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
82 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 311.812, un 18% mas que lo normal entre los 509 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de General Enrique Martínez 1200.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.103lo normal · 3.4822.9263.989

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 264.643
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.650
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: LUIS RODRIGUEZ DE FILIPPO CSI 6834 / CUCICBA 8058 • Contacto: Fernando León Hilú SERENA ARREDONDO — COLEGIALES 2, 3 Y 4 AMBIENTES Unidades desde USD 150.710 !! CARACTERÍSTICAS.- • 4 pisos + amenities • 3 ascensores • Cocheras en 1er y 2do subsuelo • Amenities: Pileta descubierta y climatizada, kids club, SUM, cowork, solarium, parrillas, zonas verdes y gimnasio Superficie cubierta Desde 44 m² hasta 139 m² Valor del m² desde USD 2.583 hasta USD 3.700 Estado: entrega 12/2029 --- Valor de cocheras aparte, consultar!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 339.906 en total: USD 311.812 del aviso mas USD 28.094 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.812.621 por mes con ingresos de $ 11,3 M.

Costo total realUSD 339.906
Precio del aviso
USD 311.812
Escritura y honorarios~2%
USD 7.546
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.457
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.091

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.812.621/mes

Necesitas ingresos por $ 11.250.486/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.953) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Enrique Martínez 1200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Ernesto Padilla) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 70 en la zona
Medialunas Point3 min · 183 m
Maxikiosco3 min · 189 m
El Jevi3 min · 194 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA TECNICA PHILIPS ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 270 m
MARIA ELENA WALSH · primaria · publica4 min · 272 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica6 min · 382 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plazoleta Ernesto Padilla3 min · 195 m
Plazoleta Julio Jorge Nelson3 min · 201 m
Plaza San Miguel de Garicoits4 min · 230 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO MEDICO ARSEMA S.A. · centro de salud · privado2 min · 133 m
INSTITUTO ONCO-HEMATOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 268 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado4 min · 275 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Enrique Martínez 1200, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 311.812
Departamento en venta
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