Departamento 3 ambientes en venta en Zapiola 1400, Colegiales

Departamento 3 ambientes en ventaen Zapiola 1400, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
100 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 7% mas que lo normal entre los 598 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Zapiola 1400.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.827lo normal · 3.5712.8574.180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 289.279
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.603
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ENTREGA OCTUBRE DEL 2028 • 2, 3 y 4 Ambientes con Balcones, Terrazas y Jardines con Pileta en Colegiales! -3 Ambientes con Balcón Aterrazado- Living comedor con salida al balcón aterrazado con Parrilla propia. Cocina Semi Independiente con horno a gas. Habitación Principal con Vestidor, Baño Completo y salida al balcón. 2da Habitación con Placard. Baño completo. El proyecto se llevara a cabo en un terreno de doble frente, con 12 exclusivas unidades. Contara con amplios espacios al aire libre orientados de manera ideal para aprovechar al máximo la luz natural. Sumando también interiores de generosas dimensiones, este conjunto de características crean un ambiente tranquilo y relajante. Todo esto permitirá disfrutar de un estilo de vida equilibrado, en pleno corazón de uno de los barrios mas lindos de la ciudad. Cada vivienda contara con: • Parrillas individuales. • Pisos de porcelanato. • Grifería con cierre cerámico. • Calefacción por piso radiante con caldera individual. • Preinstalación de Aire Acondicionado. • Carpintería con DVH. • Frentes de Placard. • Persianas en todos los dormitorios. El edificio tendrá cocheras fijas y bauleras en subsuelo y Piscina en la Terraza de uso común. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA Nº 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- . XINTEL(TVP-TVP-334)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapiola 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Firpo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 149 en la zona
Coto · Avenida Elcano 36963 min · 165 m
Maxigranja · Zapiola 15913 min · 173 m
El Jevi · Avenida Elcano 30003 min · 182 m
Educacion · 67 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°07 DE 09) · inicial · publica4 min · 259 m
MARCOS SASTRE · primaria · publica4 min · 259 m
INSTITUTO SAN MAXILIMIANO KOLBE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Roberto Firpo · Cramer 16994 min · 235 m
Plazoleta Portugal4 min · 269 m
Plazoleta Roberto Firpo4 min · 274 m
Salud · 43 en la zona
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado1 min · 76 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR INFANTIL · clinica especializada · privado2 min · 136 m
RESIDENCIA VIDA DIGNA · clinica especializada · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapiola 1400, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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USD 310.000
Departamento en venta
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