Departamento en venta en Chacarita · 3 ambientes

Departamento en venta en Chacarita · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Parrilla I Villa Ortúzar I

Estomba al 500, Villa Ortúzar · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
90 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chacarita

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 14% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 3 ambientes en venta en Chacarita publicados a menos de 10 cuadras de Estomba al 500, Villa Ortúzar.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.493lo normal · 3.0722.5733.521

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 224.290
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
505 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.281
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes a estrenar EN VENTA, Villa Ortuzar • Balcón aterrazado al contrafrente con PARRILLA, posibilidad de cochera En un edificio nuevo, a estrenar, departamento 3 ambientes al contrafrente con balcón aterrazado y parrilla en venta. Todo el edificio cuenta con terminaciones modernas y de calidad. Cocinas a gas, unidades con terrazas y parrillas, doble vidrio DVH, conexión para lavarropas y/o lavavajillas, cielorrasos de hormigón visto, mesadas de silestone, espacios amplios y luminosos, parrilla y terraza de uso común. En un barrio tranquilo, a pocos metros del subte línea B. COCHERAS EN VENTA no incluidas en el valor de publicación. Tres ambientes al contrafrente, luminoso y tranquilo. Living-comedor con cocina integrada y salida a balcón terraza con parrilla. La cocina tiene espacio para lavarropas y lavavajillas. Habitación en suite con baño completo, placard y salida a la terraza, y una segunda habitación con placard con interior hecho que usa otro baño completo en el pasillo. Es un 3 ambientes muy lindo, cómodo y luminoso. ¡Contactanos para visitarlo! Observaciones :Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad Matricula CMCPSI 6076 • Matricula CPI 6159 Zommer SAS. ZAP Ver datos "Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " En caso que no este aclarado lo contrario, esta propiedad No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.235.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.235.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Ortuzar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
El Sol2 min · 147 m
Drugstore 24 Siete · Avenida Triunvirato4 min · 235 m
Vital · Tronador 4004 min · 262 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica3 min · 205 m
GRAL. JUAN ANTONIO LAVALLEJA · primaria · publica4 min · 267 m
INSTITUTO CAROLINA ESTRADA DE MARTINEZ · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 461 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato3 min · 216 m
Plaza Antonio Malaver4 min · 263 m
Plaza Elcano6 min · 368 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado3 min · 187 m
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 259 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chacarita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Chacarita esta hoy en una mediana de USD 198.552, un 30,9% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 119 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.552
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 119 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estomba al 500, Villa Ortúzar, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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