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Departamento 3 ambientes en venta en Rodriguez Peña al 400, Centro / Microcentro
Departamento en venta
USD 82.000
+ ARS 290.000 de expensas
= $ 130,2 M
Cuota UVA desde $ 739.660/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Rodriguez Peña al 400, Centro / Microcentro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²

Precio frente a los parecidos de Centro / Microcentro

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 14% menos que lo normal entre los 188 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro / Microcentro publicados a menos de 5 cuadras de Rodriguez Peña al 400.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.491lo normal · 1.7422.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 95.783
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.669
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro / Microcentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rodriguez Peña al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Americas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
La Orquidea · Rodriguez Peña 4741 min · 35 m
Paseo La Plaza2 min · 149 m
Dia3 min · 163 m
Educacion · 109 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE ARTE DEL TEATRO COLON · superior · publica1 min · 51 m
ESC. TEC. Nº 19 ALEJANDRO VOLTA DE 01 · secundaria · publica1 min · 90 m
IEEC INSTITUTO DE ESTUDIOS PARA LA EXCELENCIA COMPETITIVA · adultos · privada2 min · 108 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Plaza de las Americas4 min · 285 m
Plaza Petronila Rodriguez9 min · 547 m
Plaza Lavalle10 min · 634 m
Salud · 118 en la zona
CLINICA CENTRAL ODEM · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION · centro de salud · privado2 min · 97 m
CENTRO MEDICO FARJAT · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro / Microcentro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 12,2% mas que en julio de 2026 y un 6,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro / Microcentro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.6%
20 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Centro / Microcentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rodriguez Peña al 400, Centro / Microcentro, CABA, Provincia de CABA

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