Departamento 3 ambientes en venta en Peron 4456, Caballito

Departamento 3 ambientes en ventaen Peron 4456, Caballito

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Caballito

Conviene mirarla

Pide USD 149.980, un 24% menos que lo normal entre los 377 departamentos de 3 ambientes en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Peron 4456.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.704lo normal · 2.2422.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 197.290
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
201 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes Venta Caballito. Apto Crédito. Ubicado en la tranquila y acogedora calle Perón en Caballito, este departamento en venta ofrece una excelente oportunidad de inversión por solo U$D160.000. Con una antigüedad de 40 años, el inmueble se presenta con una disposición al frente y una orientación norte que permiten la entrada de luz natural durante todo el día. Aunque no cuenta con garaje, su ubicación privilegiada facilita el acceso a diversas opciones de transporte público y servicios cercanos. Departamento 3 ambientes Venta Caballito. Apto Crédito. El departamento cuenta con ambientes bien distribuidos, incluyendo un baño, una cocina independiente, un cómodo comedor y un acogedor living. Además, dispone de un encantador balcón, ideal para disfrutar del aire libre. Entre sus características adicionales se destacan la caldera, el ascensor, la chimenea y un toilet, así como un lavadero que aporta funcionalidad al espacio. Este inmueble es apto para uso profesional, ofreciendo la flexibilidad que muchos buscan en el corazón de la ciudad. Es importante tener en cuenta que las expensas ascienden a AR$200.000, lo que incluye servicios y mantenimiento del edificio. Esta propiedad no solo es una oportunidad de vivienda, sino también una opción viable para quienes buscan establecer su oficina en una de las zonas más emblemáticas de Buenos Aires. ¡No pierda la oportunidad de visitar este atractivo departamento y descubrir todo su potencial! Departamento 3 ambientes Venta Caballito. Apto Crédito.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.494 en total: USD 149.980 del aviso mas USD 13.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.339.225 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 163.494
Precio del aviso
USD 149.980
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.259

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.339.225/mes

Necesitas ingresos por $ 5.356.900/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.495) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (191 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Peron 4456

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Crucero General Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 81 en la zona
Carrefour Express4 min · 240 m
Las Delicias · Sarmiento4 min · 240 m
Full · Avenida Diaz Velez4 min · 261 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO SUDAMERICANO MODELO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
JII Nº7 DE02 · inicial · publica3 min · 196 m
DULCE ESPERA · otros · privada3 min · 222 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Crucero General Belgrano4 min · 286 m
Plazoleta Federico Froebel6 min · 416 m
Cantero Central Omar Torrijos7 min · 433 m
Salud · 53 en la zona
F.A.T. - FONDO DE AYUDA TOXICOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 256 m
ASOCIACION MUTUAL DE PROFESIONALES DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado4 min · 256 m
CASA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Caballito

El precio de departamentos de 3 ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 865 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 865 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Peron 4456, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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