venta
USD 255.000
Departamento · 45m² · 22 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·22 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Aguilar 2100, Belgrano
USD 500.000
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Departamento en venta
USD 500.000
+ ARS 350.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Aguilar 2100, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 113 m²
- Sup. total
- 174 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 500.000, un 14% mas que lo normal entre los 434 departamentos de 2 habitaciones en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Aguilar 2100.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.425lo normal · 3.8792.8245.330
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 23% mas bajas que lo normal
- 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 438.369
- Tamaño normal
- 91 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 304 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.207
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.470.076 por mes con ingresos de $ 17,9 M.
Con credito UVA$ 4.470.076/mes
Necesitas ingresos por $ 17.880.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aguilar 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 195 en la zona
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Gazpacho · Teodoro Garcia 22323 min · 160 m
Carrefour Express · 3 de Febrero 23103 min · 186 m
Educacion
· 49 en la zona
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 84 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 162 m
KINDER ONE · otros · privada4 min · 258 m
Espacios verdes
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Rafael del Riego y Nuñez2 min · 153 m
Plazoleta General Francisco Morazan6 min · 411 m
Plazoleta General Enrique Mosconi9 min · 574 m
Salud
· 35 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado3 min · 221 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 240 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 287.500, un 25% mas que en julio de 2026 y un 15,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 287.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.9%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.528/m²
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Belgrano. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 550.000
Mediana de 448 avisos del segmento publicados en Belgrano. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 208.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-42.5%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aguilar 2100, Belgrano, Capital Federal, Argentina
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