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Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 375.000
= $ 589,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento a Estrenar - Venta - 3 Ambientes - Cochera - Belgrano

Olazábal al 2600 - Piso 6 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
89 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 375.000, un 31% mas que lo normal entre los 319 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Olazábal al 2600 - Piso 6.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.630lo normal · 3.5252.7864.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 285.492
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
588 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.211
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR DE 3 AMBIENTES EN BELGRANO Pasillo de distribución • Living comedor con salida a balcón y cocina integrada • Toilette de recepción • Máster Suite con vestidor + Junior Suite • Cochera en 1er subsuelo SUPERFICIES: Sup. Cub. 80.51m2 Sup. Balcón 8.37m2 Sup. Tot. 88.88m2 DETALLES: • Aires acondicionados Inverter se entregan colocados • Consultar precio por cocheras privadas • Los pisos de los ambientes de las unidades serán de porcelanato • Agua caliente central, provista por batería de termotanques de alta recuperación • Monta coches EDIFICIO: • Sum • Parrillas • Pileta y solárium • Gimnasio GASTOS: • Expensas se calculan $5.000 x M2 UBICACIÓN Olazábal al 2600 (Entre Amenábar y Moldes) Excelente zona, cercana a importantes avenidas y comercios. Visitar sólo acompañado por personal de la firma. BELGA INMOBILIARIA S.A. Mat. 5111 • CUCICBA • Martín Gonzalo Gallegos Mat. 8347 • CUCICBA • Lucas Jooris Mat. 6528 • CMCPSI • Martín Gonzalo Gallegos Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 408.787 en total: USD 375.000 del aviso mas USD 33.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.348.509 por mes con ingresos de $ 13,4 M.

Costo total realUSD 408.787
Precio del aviso
USD 375.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.075
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.562
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.348.509/mes

Necesitas ingresos por $ 13.394.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 93.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 280 en la zona
Galpon de ropa1 min · 52 m
La Capital · Moldes 22012 min · 123 m
La Esquina2 min · 124 m
Educacion · 71 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada1 min · 76 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada1 min · 80 m
INST INCORPORADO RABINO JOSE CARO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Noruega3 min · 193 m
Plaza Joaquin Sanchez7 min · 463 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21477 min · 468 m
Salud · 32 en la zona
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado1 min · 76 m
CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazábal al 2600 - Piso 6, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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