Departamento 3 ambientes en venta en Doctor Pedro Ignacio Rivera 2900, Belgrano

Departamento 3 ambientes en ventaen Doctor Pedro Ignacio Rivera 2900, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
93 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 252.960, un 7% menos que lo normal entre los 254 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Doctor Pedro Ignacio Rivera 2900.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.285lo normal · 3.5514.124

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 273.399
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
550 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.282
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Sol Gonzalez Pace Venta departamento de 3 ambientes al frente, en Rivera Residence Belgrano. La unidad cuenta con un hall de ingreso que conecta el sector social con los dormitorios. El living comedor tiene espacio para armar un sector de estar y otro de comedor, con salida directa al balcón amplio. La cocina está integrada al living comedor y cuenta con una isla que suma superficie de trabajo y puede utilizarse como desayunador. También dispone de un sector previsto como lavadero con un diseño escondido. Este 3 ambientes tiene dos dormitorios con placard y acceso al balcón. • El dormitorio principal tiene baño completo en suite. • El segundo baño, también completo, se encuentra junto al otro dormitorio y tiene acceso desde la circulación, por lo que puede utilizarse además para las visitas. El balcón es grande, corrido y se extiende frente al living y a los dos dormitorios. Incluye parrilla, un sector con cantero verde y espacio para colocar una mesa con sillas. El proyecto contará con pileta y solárium, gimnasio, quincho con parrilla y terraza, además de un espacio para guardar bicicletas en planta baja. Las medidas son aproximadas, las definitivas surguiran del plano final. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 275.751 en total: USD 252.960 del aviso mas USD 22.791 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.258.770 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 275.751
Precio del aviso
USD 252.960
Escritura y honorarios~2%
USD 6.121
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.427
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.258.770/mes

Necesitas ingresos por $ 9.035.081/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.240) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Pedro Ignacio Rivera 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 209 en la zona
RES2 min · 112 m
El Jevi2 min · 142 m
Dia · Avenida Cramer 28752 min · 144 m
Educacion · 51 en la zona
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada4 min · 237 m
ESCUELA ARGENTINA GENERAL BELGRANO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 243 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica4 min · 251 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia9 min · 582 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 214711 min · 673 m
Plazoleta General Francisco Ramirez11 min · 688 m
Salud · 28 en la zona
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado1 min · 21 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado1 min · 66 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado2 min · 135 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Pedro Ignacio Rivera 2900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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