Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcon Terraza en Belgrano

Vaiv Olazabal | Olazabal 2700 | 8° 802 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
136 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 75% mas que lo normal entre los 315 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Vaiv Olazabal | Olazabal 2700 | 8° 802.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.056lo normal · 3.4652.7194.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 246.035
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
586 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.100
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 ambientes a estrenar con amenities – Belgrano Excelente departamento a estrenar ubicado en Olazábal 2792, en el barrio de Belgrano. La unidad se encuentra en el piso 8 y cuenta con una superficie total de 141,20 m², distribuidos en 71,30 m² cubiertos, 65,10 m² de balcones y terrazas, y 6,80 m² correspondientes a amenities. La propiedad ofrece una distribución funcional y moderna:- Amplio y luminoso living comedor con salida al balcón • Cocina completa con muebles de calidad, mesada de granito y excelente espacio de guardado • 2 dormitorios cómodos y bien distribuidos • 2 baños completos • Lavadero independiente • Balcón aterrazado ideal para disfrutar al aire libre Detalles de calidad: • Puerta de acceso resistente al fuego • Pisos vinílicos de alta prestación marca Europea en los ambientes principales • Sanitarios Ferrum y grifería FV o similar • Preinstalación para aire acondicionado frío/calor • Agua caliente central • Sistema de calefacción por piso radiante eléctrico El edificio cuenta con amenities premium: • Pileta • Gimnasio • SUM (Salón de Usos Múltiples) • Quincho • Salas de estar Una excelente opción para quienes buscan confort, diseño moderno, terminaciones de calidad y una ubicación privilegiada en uno de los barrios más buscados de la ciudad. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 468.743 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 38.743 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.839.624 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 468.743
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.525
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.839.624/mes

Necesitas ingresos por $ 15.358.496/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Noruega) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 266 en la zona
Kioscazo · Vidal1 min · 23 m
Galpon de ropa1 min · 71 m
Carrefour Express1 min · 86 m
Educacion · 76 en la zona
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · secundaria · privada2 min · 124 m
INST. NTRA. SRA. DEL SAGRADO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Noruega4 min · 274 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 354 m
Plaza Joaquin Sanchez9 min · 556 m
Salud · 34 en la zona
EL REPARO - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado2 min · 137 m
CLINICA DEL ROSARIO S.A. · clinica especializada · privado3 min · 186 m
INSTITUTO GERIATRICO DE LOS SANTOS SRL · clinica especializada · privado3 min · 208 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vaiv Olazabal | Olazabal 2700 | 8° 802, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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