Departamento 3 ambientes en venta en Blanco Encalada 1300, Belgrano
Departamento en venta
USD 841.000
+ ARS 1 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Blanco Encalada 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
129 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Piden de mas

Pide USD 841.000, un 67% mas que lo normal entre los 337 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada 1300.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.327lo normal · 5.0003.9056.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 505.000
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
484 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.745
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 Renée García CMYCPDJM-GR314 • Contacto: Marcela López Gatti QUARTIER BAJO BELGRANO | 3 AMBIENTES CON BALCÓN ATERRAZADO, COCHERA Y BAULERA Amplitud, diseño y espacios verdes en una propuesta residencial para disfrutar de la ciudad con la tranquilidad de un entorno propio. Departamento de 3 ambientes de 129,32 m² totales, incluido el balcón, ubicado en el segundo piso del sector Blanco Encalada de Quartier Bajo Belgrano. La unidad cuenta con un amplio living comedor con cocina integrada y salida a un generoso balcón aterrazado, ideal para sumar un espacio de estar al aire libre. Dispone de dos dormitorios, el principal en suite con vestidor, segundo baño completo, toilette de recepción y lavadero independiente. Incluye cochera y baulera. Entrega estimada, Septiembre 2027 EL PROYECTO Desarrollado por Argencons, con arquitectura de Camps–Tiscornia y paisajismo de Bulla, Quartier Bajo Belgrano combina edificios de baja altura con un gran parque central y una completa propuesta de amenities: * Piscina descubierta. * Piscina cubierta climatizada. * Gimnasio y spa. * Quinchos con parrilla y salón gourmet. * Coworking. * Kids Club y Teens Club. * Seguridad las 24 horas. Ubicado en la manzana delimitada por Monroe, Migueletes, Miñones y Blanco Encalada, en un entorno residencial cercano a propuestas gastronómicas, Vía Viva y el Parque de la Innovación. Una unidad que se destaca por la amplitud de sus ambientes y su balcón aterrazado, dentro de un proyecto que integra naturaleza, confort y vida urbana. Consultar importe de cesión, saldo en cuotas ajustadas por CAC y condiciones de pago. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 916.774 en total: USD 841.000 del aviso mas USD 75.774 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.586.028 por mes con ingresos de $ 30,3 M.

Costo total realUSD 916.774
Precio del aviso
USD 841.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.352
Sellos y tasas~1.75%
USD 14.718
Comision inmobiliaria~4%
USD 40.704

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.586.028/mes

Necesitas ingresos por $ 30.344.113/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 210.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 150 en la zona
Corte2 min · 152 m
Enoc3 min · 184 m
Chechu's Store3 min · 195 m
Educacion · 41 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada3 min · 192 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada3 min · 203 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 225 m
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 275 m
Plaza Alexander Fleming5 min · 333 m
Salud · 19 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado3 min · 216 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 253 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado4 min · 277 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 237.180
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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