venta
USD 270.000
Departamento · 98m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·5 amb · 4 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Cramer al 2700, Belgrano
USD 333.100
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Departamento en venta
USD 333.100
= $ 528,9 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Av. Cramer al 2700, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 85 m²
- Sup. total
- 99 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 333.100, un 9% mas que lo normal entre los 229 departamentos de 3 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cramer al 2700.
9% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.919lo normal · 3.5943.1094.126
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 305.469
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 488 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.284
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Crámer 2725 Un proyecto para vivir en familia, con espacios para compartir y alternativas para acompañar cada etapa.
Departamento de 3 ambientes con cocina integrada.
Living comedor con salida a balcón aterrazado. 2 dormitorios con salida a balcón.
El principal en suite con vestidor. 2° baño completo.
Crámer 2725 combina departamentos de 3, 4 y 5 ambientes con balcones, terrazas y amenities, en un entorno residencial de Belgrano.
Ubicado sobre Av.
Crámer, entre Manuel Ugarte y Pedro Ignacio Rivera, ofrece una vida de barrio con comercios, propuestas gastronómicas y opciones educativas en sus alrededores.
Una ubicación que permite resolver las necesidades cotidianas cerca de casa, con acceso al corredor de Av.
Cabildo y sus alternativas de transporte.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 363.112 en total: USD 333.100 del aviso mas USD 30.012 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.004.645 por mes con ingresos de $ 12 M.
Costo total realUSD 363.112
- Precio del aviso
- USD 333.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.061
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.829
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.122
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.004.645/mes
Necesitas ingresos por $ 12.018.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 83.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Cramer al 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Curuzu Cuatia) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 209 en la zona
RES1 min · 80 m
Dia · Avenida Cramer 28752 min · 115 m
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Educacion
· 55 en la zona
INST. SUP. EDUSALUD DE CIENCIAS DE LA SALUD · superior · privada4 min · 243 m
JIN C DE 10 (ESC. PRIM. Nº 16 DE 10) LIBERO BADII · inicial · publica4 min · 261 m
REPUBLICA DOMINICANA · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Curuzu Cuatia10 min · 610 m
Plazoleta General Francisco Ramirez10 min · 656 m
Paseo Renata11 min · 702 m
Salud
· 29 en la zona
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado1 min · 66 m
INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado1 min · 83 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado1 min · 90 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 237.180, un 12,2% menos que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 913 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 237.180
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.2%
Mediana de 913 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 355.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 495 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.317/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 491 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Cramer al 2700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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