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Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 680.000 de expensas
= $ 865,6 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Barrio Norte · 3 ambientes

Departamento | Venta | 3 Ambientes | Torre Oro | Oro y Demaria | Palermo

Fray Justo Santa María de Oro & Avenida Cerviño · Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
89 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 53% mas que lo normal entre los 133 departamentos de 3 ambientes en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Fray Justo Santa María de Oro & Avenida Cerviño.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.534lo normal · 4.9353.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 360.260
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
253 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.877
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Barrio Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento al contrafrente en Torre Oro, con gran luminosidad y vista abierta. Este departamento se destaca por su excelente distribución y la calidad constructiva característica de una torre de categoría. Características principales: – Living-comedor con acceso a balcón aterrazado – Cocina con lavadero incorporado, práctica y funcional – Dormitorio principal en suite, de muy buen tamaño y con excelentes placares – Segundo dormitorio con puerta corrediza – Segundo baño completo (por su ubicación dentro de la planta también puede funcionar como toilette) Comodidades: – Calefacción individual por piso radiante – Aire acondicionado split – Pisos de parquet en excelente estado – Cochera cómoda (fija y cubierta) Edificio y amenities: – Seguridad 24 hs – Pileta al aire libre – Gimnasio – Quincho – SUM – Movie center y salas de reunión – Laundry Ubicación: Excelente, en una de las zonas más exclusivas de Palermo Chico, rodeado de espacios verdes, embajadas y con rápido acceso a Av. del Libertador y los Lagos de Palermo. Una propiedad impecable, ideal para quienes buscan ubicación, comodidad y luminosidad en una de las torres más importantes de Palermo Chico. ¡Contactanos para coordinar tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.917.083 por mes con ingresos de $ 19,7 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.917.083/mes

Necesitas ingresos por $ 19.668.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Carrefour Express3 min · 201 m
Carrefour Express4 min · 235 m
Sinclair · Sinclair4 min · 243 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada7 min · 452 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica9 min · 588 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada9 min · 602 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Martin de Alzaga3 min · 163 m
Plaza Intendente Francisco Seeber5 min · 335 m
Plaza del Bicentenario5 min · 338 m
Salud · 14 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado2 min · 104 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 284 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 190.000, un 54,2% menos que en junio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 190.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 285 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro & Avenida Cerviño, Barrio Norte, CABA, Provincia de CABA

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