venta
USD 105.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Barracas · 3 amb · 2 dorm · 55 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Suarez al 1500 Barracas Caba, Barracas
USD 115.000
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Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 195.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Av. Suarez al 1500 Barracas Caba, Barracas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 95 m²
Precio frente a los parecidos de Barracas
Pide USD 115.000, un 22% menos que lo normal entre los 267 departamentos de 3 ambientes en venta en Barracas publicados a menos de 10 cuadras de Av. Suarez al 1500 Barracas Caba.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.643lo normal · 2.0952.738
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 146.661
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 399 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE VENDE DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE SOBRE LA AV.
SUAREZ AL 1500, BARRIO DE BARRACAS CABA.
MUY BUENA UBICACION.
SE TRATA DE UN PISO ENTERO (EDIFICIO CON UN DEPARTAMENTO POR PISO) DEPTO A RECICLAR.
CUENTA CON 70M2 CUBIERTOS, 25M2 DESCUBIERTOS, HACIENDO UN TOTAL DE 95M2 APROX.
EL DEPARTAMENTO ES SUPER LUMINOSO YA QUE TIENE VENTANAS QUE DAN AL NORTE Y AL SUR.
AMPLIO LIVING COMEDOR, COCINA INDEPENDIENTE, COMEDOR DIARIO, LAVADERO INDEPENDIENTE. 2 DORMITORIOS (UNOS DE ELLOS ES EN SUITE Y TIENE VESTIDOR Y JACUZI)2 BAÑOS COMPLETOS. BALCON TERRAZA.
MUY BUENA DISTRIBUCION DE SUS AMBIENTES.
DOBLE ENTRADA.
PALIER PRIVADO.
OPORTUNIDAD POR SU PRECIO, UBICACION, M2, DISTRIBUCION DE SUS AMBIENTES Y LUMINOSIDAD!! PARA MAS INFO LLAMAR AL SR.
JONATHAN AL Ver datos FERNANDA HABER PROPIEDADES Ver datos C.U.C.I.C.B.A MATRICULA 9254
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.
Costo total realUSD 125.361
- Precio del aviso
- USD 115.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.783
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.012
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.566
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.037.328/mes
Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Suarez al 1500 Barracas Caba
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Quinquela Martin) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 30 en la zona
Carrefour Express1 min · 60 m
Carrefour · Isabel la Catolica2 min · 105 m
OSO · Avenida Suarez2 min · 106 m
Educacion
· 51 en la zona
ESC. INF. MANOS A LA OBRA · otros · privada1 min · 42 m
ALPARGATITA · otros · privada3 min · 167 m
INSTITUTO SANTA FELICITAS DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza Quinquela Martin1 min · 43 m
Plaza Colombia3 min · 189 m
Plazoleta Jaime Yankelevich · Pinzon 13015 min · 303 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO MEDICO (BRANDSEN 1470) · centro de salud · privado3 min · 198 m
ODONTOSALUD DRA. BERTONE · centro de salud · privado5 min · 340 m
GERIATRICO PRIVADO · clinica especializada · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Barracas
El precio de departamentos de 3 ambientes en Barracas esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 280 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 280 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 282 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 238.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 98 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Barracas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.188/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 97 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Barracas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 150.683
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 776 avisos del segmento publicados en Barracas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Suarez al 1500 Barracas Caba, Barracas, CABA, Provincia de CABA
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