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Departamento 3 ambientes en venta en Colombres al 100, Almagro
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Colombres al 100, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 4% menos que lo normal entre los 295 departamentos de 2 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Colombres al 100.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.915lo normal · 2.0002.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 94.000
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.929
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 800 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombres al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariano Moreno) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Estancia Maria Angela · Avenida Hipolito Yrigoyen 37012 min · 149 m
La Jujeña2 min · 151 m
little convenience store · Hipolito Yrigoyen2 min · 153 m
Educacion · 97 en la zona
FAMILIA MENUDA · otros · privada3 min · 177 m
INSTITUTO INTEGRAL DE EDUCACION · secundaria/superior · privada3 min · 178 m
INSTITUTO MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno4 min · 270 m
Plazoleta Sur6 min · 391 m
Jardin Mario Jorge de Lellis7 min · 422 m
Salud · 60 en la zona
GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · clinica especializada · privado1 min · 57 m
PRIAMO · clinica especializada · privado1 min · 57 m
CASTRO BARROS SENIOR APART · clinica especializada · privado2 min · 138 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 14,8% menos que en julio de 2026 y un 16,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
▲+16.2%
13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombres al 100, Almagro, Capital Federal, Argentina

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