Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 4000, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 4000, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
103 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 16% menos que lo normal entre los 238 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 4000.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.735lo normal · 2.0642.662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 202.237
Tamaño normal
79 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
470 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.022
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Daniel Guindani CMCPDJLP 7463 / Maria Delia Piñeiro CPI 8976 • Contacto: Leonel Del Valle Avenida Rivadavia 4060 e/ Q, Bocayuva/Gascon y Yapeyu Piso 6 Departamento desarrollado en el sexto piso al frente, cuenta con estar, cocina con muebles bajo mesada, lavedero independiente cubierto, comedor diario, 2 dormitorios con frente e interior de placard y el principal con salida al balcón, baño completo y toilette. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.517.991 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.517.991/mes

Necesitas ingresos por $ 6.071.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin Mario Jorge de Lellis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 74 en la zona
La Sud America · Avenida Rivadavia1 min · 33 m
Don Tito · Gascon 241 min · 78 m
Los Rosales de Eza · Avenida Rivadavia2 min · 138 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO ALBERTO SCHWEITZER · inicial/primaria · privada1 min · 17 m
INSTITUTO AMERICA DEL SUR · inicial/primaria · privada2 min · 98 m
JARDIN MATERNAL N° 09 DE 06 · inicial · publica2 min · 143 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Jardin Mario Jorge de Lellis2 min · 158 m
Plazoleta Paseo de la Victoria9 min · 553 m
Plazoleta Mariano Moreno9 min · 602 m
Salud · 64 en la zona
EL HOSTAL - CASA DE MEDIO CAMINO (M) · clinica especializada · privado3 min · 191 m
LA GRAN FAMILIA · clinica especializada · privado3 min · 212 m
CASTRO BARROS SENIOR SRL · clinica especializada · privado3 min · 212 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 4000, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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