venta
USD 120.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Almagro·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Av Rivadavia 4700, Almagro
USD 180.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 180.000
+ ARS 210.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av Rivadavia 4700, Almagro
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Almagro
Pide USD 180.000, un 1% menos que lo normal entre los 192 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 5 cuadras de Av Rivadavia 4700.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.400lo normal · 2.4213.301
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 181.583
- Tamaño normal
- 71 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 464 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.358
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA | 3 AMBIENTES RECICLADO 75 M² CABALLITO **Excelente departamento de 3 ambientes, reciclado, ubicado a tan solo una cuadra del Parque Rivadavia, en pleno corazón de Caballito.** Con una superficie de **75 m²**, la propiedad ofrece ambientes amplios y funcionales, combinando comodidad, diseño y una ubicación privilegiada.
El departamento cuenta con un espacioso living-comedor, cocina renovada, dos dormitorios y baño completo.
Su reciclado aporta una estética moderna y contemporánea, ideal para quienes buscan una propiedad lista para mudarse. **Ubicación estratégica:** a metros del emblemático Parque Rivadavia, rodeado de una amplia oferta comercial, gastronómica y educativa, con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte.
Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en uno de los barrios más tradicionales y consolidados de Buenos Aires, disfrutando de la cercanía a espacios verdes y todos los servicios de la zona. ¡Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
Costo total realUSD 196.218
- Precio del aviso
- USD 180.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.356
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.150
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.623.645/mes
Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (74 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Rivadavia 4700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque Rivadavia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 96 en la zona
Carrefour Express · Avenida Rivadavia1 min · 4 m
Crocante · Senillosa 984 min · 231 m
Mercado La Plata · Avenida La Plata4 min · 252 m
Educacion
· 107 en la zona
INSTITUTO GUILLERMO RAWSON · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 72 m
INSTITUTO UNION DOCENTES ARGENTINOS · superior · privada2 min · 127 m
JIC Nº 02 DE 07 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica3 min · 176 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Parque Rivadavia3 min · 219 m
Plazoleta Paseo de la Victoria6 min · 366 m
Plazoleta Sara Vaamonde13 min · 836 m
Salud
· 58 en la zona
SESAM SERVICIOS DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 18 m
CENTRO MEDICO (EDUARDO ACEVEDO 42) · centro de salud · privado3 min · 160 m
INSTITUTO JOHN BELL · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Almagro
El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 139.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 139.625
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.346/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana por m² de 475 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Almagro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 465 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Almagro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 124.960
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 1.962 avisos del segmento publicados en Almagro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Rivadavia 4700, Almagro, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Almagro
venta
USD 147.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 55 m2·publicada hoy
venta
USD 115.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Almagro·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
venta
USD 130.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Almagro·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada ayer
venta
USD 118.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada ayer
venta
USD 165.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Almagro·3 amb · 2 dorm · 57 m2·publicada ayer