Departamento 3 ambientes en venta en Tucuman al 3600, Almagro

Departamento 3 ambientes en ventaen Tucuman al 3600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
94 m²
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 221.370, un 21% menos que lo normal entre los 478 departamentos de 3 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 3600.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.355lo normal · 3.0003.661

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 282.000
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.702
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA 3 AMBIENTES AL FRENTE CON TERRAZA PROPIA – ALMAGRO NORTE PRECIO: USD 221.370 PREVENTA EXCLUSIVA – SALGUERO PROPIEDADES Viví en un espacio diferente, con la posibilidad de disfrutar de tu propia terraza en pleno Almagro Norte. Tucumán 3622 es un nuevo proyecto residencial ubicado sobre una calle tranquila, próximo a Av. Córdoba y la Universidad de Palermo. UNIDAD 4.º PISO A – AL FRENTE CON TERRAZA Una propuesta ideal para quienes buscan combinar los espacios interiores con un sector exterior de uso propio. Características: -3 ambientes. -Superficie cubierta: 57,50 m². -Superficie semicubierta: 11,50 m². -Terraza propia según proyecto. -Superficie total comercial informada: 94,20 m². -Ubicación al frente. -Orientación norte. La terraza propia representa un diferencial para quienes valoran los espacios al aire libre, la privacidad y la posibilidad de disfrutar de reuniones y momentos de descanso. FINANCIACIÓN DISPONIBLE Anticipo del 30%: USD 66.411. Saldo en 30 cuotas según plan de comercialización. TUCUMÁN 3622 – VIVÍ ALMAGRO, INVERTÍ EN TU FUTURO. Comercializa Salguero Propiedades. Proyecto registrado en etapa de proyecto ante el GCBA el 30/09/2026. El registro no constituye permiso de inicio de obra. Superficies según proyecto. Precios y disponibilidad sujetos a modificación. Se deja constancia que las características, medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Comercializa: Salguero Propiedades. Corredora inmobiliaria responsable: Vanesa Ibarra – Mat. CPI 5619.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 241.316 en total: USD 221.370 del aviso mas USD 19.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.996.812 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 241.316
Precio del aviso
USD 221.370
Escritura y honorarios~2%
USD 5.357
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.874
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.715

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.996.812/mes

Necesitas ingresos por $ 7.987.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.343) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (455 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tucuman al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
Vea · Bulnes 10482 min · 130 m
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35022 min · 157 m
Los Hermanos · Lavalle3 min · 169 m
Educacion · 94 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 128 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 128 m
INST. SUP. DE ENS. WILLIAM C. MORRIS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Patio Salguero5 min · 325 m
Patio del Abasto5 min · 346 m
Doctor Florencio Escardo10 min · 612 m
Salud · 63 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado2 min · 130 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado3 min · 164 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 139.000, un 11,7% menos que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 585 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tucuman al 3600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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