venta
USD 58.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Mendoza 5400, Villa Urquiza
USD 86.900
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Departamento en venta
USD 86.900
+ ARS 145.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Mendoza 5400, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 86.900, un 29% menos que lo normal entre los 489 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 5400.
29% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.228lo normal · 3.1193.553
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 121.642
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 210 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.952
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de dos ambientes en Villa Urquiza, ubicado sobre el Boluevard Mendoza, zona en gran crecimiento gastronomico y comercial.
Proximo a las principales avenidas del barrio como Av.
Olazabal, Monroe y Triuvirato, con excelente conectividad por su cercania al Subte Linea B, Tren y diversas lineas de colectivo.
La propiedad se ubica en un piso octavo, es interno, pero con buena luz natural ya que todos sus ambientes tienen ventanas al exterior.
Se compone de:
• living comedor con pisos de madera con balcon frances
• cocina independiente, con muebles de alacena y bajo mesada completos
• lavadero exterior, con espacio para lavarropas y pileta de lavar.
• dormitorio de comodas medidas y placard empotrado
• baño completo Ideal para refaccion! El edificio tiene una antiguedad de 50 años pero se encuentra bien mantenido Se deja constancia que los m2 indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de expensas, servicios e impuestos mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.
Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos y medidas de este inmueble son aproximados Corredor Responsable Speroni Florencia CUCICBA 6794
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 780.404 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Con credito UVA$ 780.404/mes
Necesitas ingresos por $ 3.121.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mendoza 5400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 95 en la zona
Del Pueblo Market · Barzana2 min · 138 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal4 min · 230 m
Express · Avenida Olazabal4 min · 256 m
Educacion
· 49 en la zona
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 138 m
DR. RAMON J. CARCANO · primaria · publica3 min · 220 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada4 min · 247 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 472 m
Plaza Jorge Casal10 min · 608 m
Plaza Exodo Jujeño10 min · 651 m
Salud
· 32 en la zona
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado5 min · 322 m
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado5 min · 348 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 127.594, un 1,9% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.594
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.722/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana por m² de 13 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.594
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.594
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mendoza 5400, Villa Urquiza, Capital Federal, Argentina
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