venta
USD 86.900
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Villa Urquiza·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Aizpurúa 2300, Villa Urquiza
USD 132.000
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Departamento en venta
USD 132.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Aizpurúa 2300, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Sup. total
- 53 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 132.000, un 10% mas que lo normal entre los 373 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Aizpurúa 2300.
10% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.220lo normal · 2.9332.529
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 120.267
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 276 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.974
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Piso de dos ambientes al frente, con salida a balcón corrido aterrazado.
Living comedor, toilette y cocina integrada con espacio para lavarropas.
Dormitorio en suite.
El edificio está ubicado en un entorno residencial de Villa Urquiza, con una amplia oferta de comercios, servicios, establecimientos educativos y propuestas gastronómicas en sus alrededores.
Se encuentra a metros de Av. de los Constituyentes, a una cuadra de Av.
Franklin D.
Roosevelt y a dos cuadras de Av.
Olazábal.
La zona cuenta con diversas líneas de colectivos y acceso al transporte ferroviario y al subte Línea B, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la conectividad y los servicios necesarios para la vida cotidiana.
David Cipolla Propiedades Matrículas 4052-CUCICBA I 6065-CMCPSI
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.185.424 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Con credito UVA$ 1.185.424/mes
Necesitas ingresos por $ 4.741.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Aizpurúa 2300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 61 en la zona
Natural Green3 min · 177 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal3 min · 205 m
Dia4 min · 241 m
Educacion
· 50 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 318 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada7 min · 420 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada7 min · 433 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 630 m
Alfredo De Angelis12 min · 750 m
Paseo del Centenario de Villa Pueyrredon12 min · 758 m
Salud
· 25 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado4 min · 278 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA DE LOS CONSTITUYENTES 4588) · centro de salud · privado5 min · 331 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 127.594, un 1,9% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 127.594
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.953/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.594
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 128.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.594
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Aizpurúa 2300, Villa Urquiza, Capital Federal, Argentina
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